很多人都想知道或在观望，2015年的房地产投资是否还有利可图？

新移民来到加拿大后就马不停蹄地辛勤工作，然后用积累下来的资金购买了复式公寓作投资房。多年以后的今天，这些投资房都已经悄无声息地增值了若干。但是，2015年的地产市场已经发生了很大变化，多单元房屋在市面上已经是可遇不可求。那么小型投资人的出路究竟在哪里？具体地说，假如一个人手头有5万加元闲钱，他应该把这笔钱投向何方？

魁北克省房地产市场的问题之一，是魁北克租房管理局（la Régie du logement）对住房出租价格的控制阻止了业主提升租金，使得房屋的租金收入跟不上物业价格的攀升。但投资人不必因此灰心丧气，因为解决办法总是有的，只是需要时间和精力。

现实情况是，如果一个人想在蒙特利尔的Plateau-Mont-Royal或者Rosement这样的闹市区买一套双层结构房，他需要支付非常高的房价，但是房屋给他带来的收益却不会太多，所以更好的办法是在另一个区或者另一个城市以便宜的价格买进一套房产。

只要简单地登陆网址Centris.ca，就可以发现房地产市场的地区差异极大，比如说挂到Centris.ca出售，价格在25万加元以下的双层结构房，在蒙特利尔市只有16套，但在魁北克城却有108套。

成功的房地产投资人常使用的一个技巧就是寻找那些需要修缮的房屋，因为房屋的修缮通常能够成为业主提升房价的正当理由，房产给业主带来的收益也就会大很多。

图片：蒙特利尔岛行政区划分

现在言归正传，看看5万加元究竟能做什么样的房地产投资。投资专家的意见如下：

购买一套用于自住的双层结构房。购置这样的一套房产，您只需支付5%的首付（给加拿大房屋抵押贷款及住房保险公司）和3%到5%的购房手续费，这样算下来，如果每月的收入条件允许，您完全可以用5万加元的现金购买一套50万加元的房子。

在亲朋好友中找到一个拿得出5万加元的合伙人，用10万加元买一套大房子。以15%的首付推算，您可以购置一套价值65万加元左右的大房子。这套房子的收益比双层结构房要高，因为里面的住房单位更多。跟卖家要一个“清仓价”，也就是让卖家帮您支付部分首付。但需注意并不是所有的金融机构都接受卖方清仓价。

找房小建议：
1. 努力在发展中街区或城市找房子
2. 在满足首付的条件下，尽可能地找单位多且大的房子，增大房产的资本收益率。

本文来源：蒙城华人报