了解更多信息，请关注微信公共平台：

订阅号：加拿大留学移民房产投资

最近几个工地逐渐上了正轨，几个现场管理人员比较得力，所以我能够腾点时间写一写这个话题。旧宅推倒重建，整个过程要涉及到很多环节，如果不熟悉的人来操作，确实会陷入无头苍蝇的境地。我希望在每周出一篇文章，按照顺序将各个环节简要做个介绍，希望有志于此的人士共勉。有写得不够清楚的地方，也请不吝指出。

第一部分肯定是选址，这是旧宅推倒重建的最重要的一步。选对了区域，相当于成功了一半。说保守一些，即便市政审批频出问题，工期拖太长、分包商没选好、施工管理不得力，但是，总归如果你选对了地址，你的土地得到了大幅升值，最终也不致于亏本。

这里，我强调的是选址，就是选社区，选地块，而不是选房子。旧宅推倒重建与买房有很大的不同，其中之一就是在于推倒重建最好是房子越破越要买，因为房子最终要推倒，你的标的只有土地价值，房子越破，你的成本就越低。

选址有几个原则，供大家参考：

1、豪宅区

同样每平方尺2百元的造价，在豪宅区可以卖出3、4百元的价格，在中产社区可能利润不多，而在差的社区却可能甚至卖不出去，因为买贵的房子，买家不会在差的社区里选。

豪宅区之间也有区别。有些豪宅区的旧宅推倒重建很多，你看别人干得欢天喜地的，想想自己也冲进去肯定不会有错。其实不然，人家在动工开干的，土地成本可能就只有100万，到你现在想冲进去，土地成本可能已经涨到了150万，未来的利润已经被炒高的地价成本给吞噬了。这个也很好理解，但是，我没有点出来，肯定还会有人中招。因为有不少人问我哪里哪里可不可以干，我一听就知道他们没有意识到这一点。

2、交易活跃

这点也非常重要！因为你推倒重建是为了卖出盈利，越快卖出，你的投资回报率就越高。在旧宅推倒重建的市场上，卖得快往往比卖得高更重要！市场活跃度高的区域，才能带来高的投资回报率。除非，你的目的只是自住。

为了解释上面的原理，我这边举个栗子。

假如：同样一个重建项目（前期+施工9个月），在交易活跃的社区A，你可以在建成后3个月卖出，而在交易不够活跃的社区B，你需要6个月卖出。这样的投资回报率，A比B高出25%。数学好的可以算算，不好的就听我的。^_^

投资回报率相差25%，这是什么概念？地产局每年都会公布房价的涨幅，多伦多过去几年房市很火，但是每年的涨幅无非就是在6-8%左右。

3、同样有推倒重建的案例

如果你准备在一个从未有过推倒重建的社区干这事，那么你的审批难度将会高出非常多，相反，则会轻松很多。这不是简单的办事难易问题，而是涉及到时间，而刚才讲到的，时间就是投资回报率的最敏感因素之一。

另外，如果你买了个旧宅，最后却发现重建审批不下来，那就不是简单的投资回报率低下的问题，而是整个投资失败的结局。这，才是最主要的！

其实，选址需要考虑的细节还很多，原则还远不止这3条。我只是抛砖引玉，希望对大家有所帮助。

（本文的插图为多伦多顶级豪宅区的一栋待售豪宅，占地约95x380英尺，4卧5卫，居住面积高达1.3万平方尺，采用多伦多少见的钢结构+混凝土住宅，现代主义的建筑造型。很显然，这是一个旧宅推倒重建的典型案例。）

（该豪宅拥有酒窖、室内泳池、湿吧、智能家庭集成系统、液压汽车升降机……各种奢华设施无需我赘言，大家尽管欣赏图片。要价为1650万加元，约合9500万人民币，还不到一个亿。亿万富豪们，把头转过来啊……）

(转自：多伦多豪宅)

-------------------------

【参与有奖分享】

如果您身边有朋友想要在加拿大买房卖房，留学加拿大、转学升学、工作移民，欢迎您分享我们的文章、推荐我们的服务。

（1）分享

点击右上角图标，选择“分享至朋友圈”，即可将我们的信息发送至您朋友圈。

（2）添加好友

返回微信主菜单，添加我们的微信平台号“加拿大留学移民房产投资”

（3）参与抽奖

我们会登记微信咨询号好友分享信息情况，定期抽取精美礼品，并给您邮寄！

了解更多信息，请联系我们：