岁末年关，地产界热闹非凡，各种会议的主题都离不开对即将到来的2015的分析和预测。

小编给您总结一下各种观点，看看这些大佬们对2015年加拿大楼市走势是如何预测，到底谁才是真正的楼市“预言帝”，大家且看且分析。

普华永道：2015加西楼市继续旺

普华永道(PricewaterhouseCoopers，PWC)和城市土地学会(Urban Land Institute)在温哥华共同举办一项地产论坛，PWC地产研究主任Andrew Warren简要介绍了2015年房地产新兴趋势研究报告，并指出在经济发展的驱动下，加拿大房市将持续稳定。

普华永道地产研究主任Anrew Warren指出，明年加西地区在民居类、商业类物业将持续稳定和发展。地产业内人士均普遍认为，大温人口数不断增长，移��持续涌入，年轻一代置业需求旺盛，低房贷利率以及经济形势稳定，这些因素都对2015年楼市产生正面影响。CMHC：资金充沛 稳步上扬

加拿大房贷房产公司CMHC发布大温房市预测，2015年大温房市大致与今年持平，预估2015年大温共有32,250间房屋成交，较今年的32,800间 略减；平均房价达821,000加元，较今年的811,000加元上升1.2%，其中独立屋的易手量及房价增长最为出色，预计达5%左右；城市屋及公寓则 大致与今年持平，部分地区更会有略减的现象。

豪宅林立动辄数百万加元的温哥华西区及西温哥华，明年仍是独立屋热卖的局面，尤其是土地及全新的房屋最受追捧。列治文由于受到学校排名骤升的鼓舞下，明年房市应会缓步向上。

温哥华东区今年33尺面宽独立屋曾以215万加元高价卖出后，一路向上，主要是拜温西高房价所赐，许多买家发现缅街以东的房价划算，索性放弃西区，改买温东，造就温东今年房市大好，明年将会趁势追击。

本那比位居大温地区中心枢纽，铁道镇周边因生活机能方便，仍继续受买家青睐。长青线沿线愈近竣工，愈加值得注意。同时商业地产也因为经济逐步成长而渐受重视。

外资金大量涌入，温哥华将成为加国与亚太的枢纽，明年经济成长率也预估以3.2%独占全国鳌头。房地产势必成为抵御政治及经济风险的最佳避风港。大温豪宅的热卖更多是看重保险的能力而非投资报酬率。2015年大温房市预估在资金充沛的加持下，稳步上扬是可以预见的。

中国土豪快来：2014年加元暴跌8.4% 购房成本大幅下降

2014年步入历史，加元汇兑美元一年内整整流失了近8分(cent)，但经济分析专家认为，低汇率反而有助于BC就业成长和创造工作机会，长期而言，对倚赖出口的BC经济利多大于负面冲击。
2014年的最后一天，31日加元兑换美元以86.20分收关，比去年同日汇率下滑7.82分;迎来新的一年，强势的美元目前1元约等于1.16加元，对于经常过境赴美采购日常用品的加国民众，会觉得到美国血拼不划算。

面对加币汇率持续走低，人民币对加币也处于升值的状态，这意味着可以让大额的加拿大房产投资购房项目所付出的投资成本大幅下降。例如过去需要180万人民币购买的房产项目，在当前汇率的影响下，投资者只需要150万人民币即可获得购买，这么算来，投资成本至少降低了30万人民币，对于加拿大房产投资者来说无疑是锦上添花的好消息。

RE/MAX：移民推动温哥华房价上涨

地产公司RE/MAX发布了2015年房市预测报告指出，加拿大房产市场的房价仍然被看好主要来自于以下三个因素：首先，大量的移民到来推动了房产的需求量走高，在2015年，加拿大预计将接受260000到285000个新移民，而这些新移民的涌入也会为房产市场带来促进作用。2015年加拿大房市预测报告称，在未来一年的时间里，大温哥华地区的房产均价或将达到$863,600，预期年增幅为3%，仍然是加拿大最高房价的地区。

报告直接指出中国大陆买家对于温哥华房产的追捧直接促进温哥华房产市场在2014年的强势发展。而目前，仍然有不少的房产以高于挂牌价的价格售出，这也是整个房产市场需求强劲的表现。

RE/MAX提示大温哥华地区的独栋别墅市场面临更加严峻的供不应求想象，房价也可能会因此上涨。而相较之下，公寓和联排别墅市场比较平衡，加上大温哥华的居住环境优越，一直受追捧，对于房产的需求一直居高不下，崩盘几率不大。

加拿大300万以上豪宅 中国买家不多

地产界经常传出来自中国的投资者豪买高档物业﹐而且一些传闻更绘形绘声的描述这些买家拿现钞交易。有地产经纪表示﹐这些说法不是很客观及准确。

在较高档的豪宅市场﹐中国买家所占的比率不算高。地产经纪说﹐以300万元以上的豪宅来说﹐华裔买家所占的比率其实不高。事实上﹐伊朗裔、俄罗斯裔、意大利裔及韩国裔的买家的比率均高一些。

至于现钞交易的说法﹐地产经纪指出﹐中国的存款利息高过加拿大的按揭息率﹐中国的投资者把钱留在国内﹐可以赚取更多的利息﹐所以这个说法并不特别准确。 info.51.ca 无忧资讯

事实上﹐中国目前的人民币储蓄利息与加拿大的房贷按揭利率存在息差﹐有利资金留在中国境内。

根据近期的资料﹐中国银行11月下旬整存整取存款5年期的利率是4.25%﹐而道明银行5年期定息按揭利率虽然是4.79%﹐但优惠可以低至3.29%。换言之﹐息差接近1%。

地产经纪表示﹐目前在本地买房子的中国买家之中﹐非移民的不算太多﹐而一般都是与加拿大有一些关系的。

RBC：加拿大人房屋支出越来越多

加拿大皇家银行指出，物业价格持续上涨，购房能力指数今年首季下降。这是过去4个季度中，第三个季有指数下降，多伦多、卡加利和温哥华的房地产市场尤其显著。购房能力指数按照目前市场房屋价格，衡量屋主的房产开支（包括按揭、水电费和地税）占税前家庭收入的百分比。而多伦多独立屋的购房能力指数为56.1%，上升0.2%，意味多伦多如果购买独立屋，其开支占家庭税前收入的56.1%，而温哥华独立屋的购房能力已达到82.4%。全加拿大购房能力指数，独立屋为43.2%，公寓是27.9%。

丰业银行：2015年加国不会加息 甚至会减

加拿大中央银行何时加息方面，丰业银行的一名经济分析员独排众议，认为会延至2016年初，甚至乎有不加反减的可能性存在，如果证明属实，将会是供楼人士的喜讯。

房贷利息是置业的主要成本之一。今年以来，本国的住房负担能力得到改善，原因是上半年按揭利率下调。明显的，如果利率由历来的低位掉头回升，这将会令到不少业主的负担加重。