新西兰购买公寓时我们时常会看到同样的公寓价格却相差悬殊。很多不明的买家非常费解，今天我就来和大家详细聊聊新西兰公寓那些事。。。

曾有不少买家问我说为什么位于市中心黄金地段的一线海景超大公寓仅售价10多万，而相对无景又陈旧的小公寓却售价更高呢？这其中的奥秘就在于不同公寓的产权区分！

公寓的产权通常分为两大类：永久产权（freehold）和租赁产权（leasehold）。

永久产权的公寓即业主在买下了这套物业的同时也买下了该物业所占领的土地。由于一栋公寓包含了很多业主，而业主对于土地份额大小的享有权利是根据拥有公寓的大小来决定。换言之，拥有最大公寓的业主享有最大的土地份额。业主对于土地的拥有权是永久性的，即999年。

租赁产权的公寓即业主买到了仅是土地上的物业，但土地并不归业主所有。那是因为建这栋公寓的开发商当时在建房前并没有把土地买下来，而是向土地所有权的业主租赁该土地并在上面开发建房。由此，所有的公寓业主需要每年向土地的业主支付土地租赁费（GroundRent）。公寓的租赁期限大多为99年，而租地费一般在每5-7年调整一次。拥有土地的业主有权利根据当时的地价调整租费。

永久产权和租赁产权的优缺点

永久产权的优点：1.无需支付每年的租地费；2. 相对更保值；3.较受市场欢迎，出手快；缺点：价格高

租赁产权的优点：1.面积大，格局好，很多临海公寓景好；2. 同样公寓，与永久产权相比，售价至少便宜20万甚至更多；3.因为公寓漂亮，所以自住很舒适，且租金更高，投资回报率高；缺点：1.每年需要支付较昂贵的租地费；2.租地费每隔5-7年调整时还有可能上涨；3. 租地房不能向银行贷款，需要全额支付，除非自己有别的房子抵押；4.出手时间较长，升值空间有限。

除了租赁产权的公寓（leasehold）每年需要缴纳租地费以外（一般为$5000-10000NZD）,所有的公寓都需要交两笔费用：物业管理费和地税。物业管理费是每一栋楼的物业公司向每个业主每年征收的费用。一般物业费包括了保险，水费（有个别楼不包），大楼的日常维护维修，而每年征收的总物业费中会有一定比例的资金放入大楼的维修基金里（sinkingfund）。地税则是有市政府征收的费用，一般公寓在$800-1300NZD每年。

关于公寓，今天先说这些，有朋友需要更深入的了解，欢迎加我微信私聊，或通过以下的方式联系我。

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