了解更多信息，请关注微信公共平台：
订阅号：加拿大留学移民房产投资
加拿大是世界七大工业国之一，同时也是一个农业高度发达的国家。
安省南部属于加拿大阳光地带，有着得天独厚的发展农牧业的资源。农牧场星罗棋布，一派田园风光，是许多人心驰神往的佳境。
可以认为，投资农场是房地产领域的一个重要投资手段，也是创业就业的一个良好选择。而且，鲜为人知的是，投资农场还可以让自己移民或帮助亲友移民，在目前各类移民多纷纷关闭的情况下，这的的确确是一个比较好的选择。
一、土地是房地产的价值根源
土地储备(Land Bank)，是一个极其重要的房地产投资方向。许多富豪都是在土地上得到了第一桶金。许多犹太老爷爷们当初以数千或数万加币买入土地，到儿孙辈再以数十万或数百万卖出!几十年之内的增值幅度就可能高达数十倍甚至百倍!
由于农地的价格最为低廉(目前一般为数万加币/英亩)，人们往往是通过购买和储备农场土地(相当于买入“原始股”)，来达到土地增值进而发家致富的目的。如果，将来你的土地进入新开发区规划之内，就可能改变土地的规划用途，从而达到土地的极大增值。例如将农地改变为工业用地就可能增值至数十万加币 / 英亩，而如果改变到商业或住宅用地，甚至可增值至百万乃至数百万加币 / 英亩。即使在你的有生之年，你的农场不会在什么新开发区之内，土地也必然会明显增值!
如果投资者符合条件，买一个现成的农场，可以立即帮助您通过“农场主移民项目”成功移民!如果投资者已经移民，则可以帮助符合条件的亲朋好友买一个农场，然后让他通过“农场主移民项目”移民加拿大。
如果投资者的农场运作良好，也可以申请雇用您的亲朋好友以“农业技术员工”的工作签证来加拿大，进而可以申请移民!
买一个现成的运作良好的农场，足够养活全家，不用担心英语不好找不到工作，一年之内通常只需要在农场工作半年左右。其它时间，或享受生活，或去做其它工作。
二、加拿大购买农场的优惠政策
近年来，由于中国巨额外汇储备所蕴藏的真实财富随着美元的贬值而大幅缩水，著名经济学家厉以宁建议投资海外买地，这正是看到了海外土地的巨大利益。
一言以蔽之，投资农场，实际上可以有三个主要目的：买入并储备土地，等待土地增值;自雇或作为企业家经营农场并赢利;通过购买农场而移民或帮助亲朋好友移民。此外，还可以享受田园生活。
农场主，是有产阶级或企业家。按照中国的说法，是地主!社会地位当然高于无产阶级。
在加拿大做农场主，有着许多实惠 。例如，加拿大政府对于农业 制定了许多优惠政策和扶持措施，每年投入大量资金以保证农民的正常收入。
有关的项目有：
加拿大农业收入稳定项目( Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS )，旨在尽可能在不影响生产和贸易的情况下稳定农民收入，最多可补偿农民当年损失的 60% ，为农民减轻经济负担、稳定收入、抵御风险等发挥了重要作用。农作物保险项目( Crop Insurance Programs, CIP )，以保护农民免遭由于气候或其他自然灾害如干旱、洪涝、冰雹等带来的损失。农民如遭受自然灾害，联邦、省政府联合出资赔偿。
预支农民方案( Advance Payments Program, APP )，如果预计种植的粮食价格可能下降，联邦和省政府提前预支农民部分借款，第一个5万加元无息，超过部分收取利息，联邦政府将支付此项方案的所有费用。
另外，加政府多年来不断减免农民的各种赋税。如净收入在3万加元以内的农户可不缴所得税，净收入超过3万加元的部分只须按照大约15%左右的税率纳税。农场的资产及机器设备都可以折旧，许多开支可以计入成本。所以，农场主在税务上有许多好处，这就保证了农场主的实际收入。
三、目前农场的市场价格
15万～35万的农场：
地处偏远，条件差，一般是荒地，或没有什么收益。以牧草种植和放牧为主，往往灌木丛生或为杂木林，或者为山地等。没有什么设备，住宅陈旧，或者上面没有住宅，土壤本身没有什么肥力，可耕地所占比例不大等。这种农场可能只适合于国内真正的农牧民，能够吃苦耐劳，来加拿大垦荒者。这部分农场不适合华人投资者。
35万～55万的农场：
一般远离多伦多，但可能靠近小乡镇，经济效益不高。住宅比较陈旧，或种植牧草，放马或养羊，或是简单的休闲型农场，或种植大豆等粗放型作物等，土地不够肥沃，没有什么值钱的设备等。这类农场中，有许多是出租给真正的农民或牧民的。这种农场可能适合于懂得农林牧副渔的移民，因为有潜力可挖，也因为他知道可以干什么，不可以干什么，买来可以有用武之地。对于那些以买农场申请移民为目的的人，或可考虑。但是，对于这种农场，你不可能强求一买来就会有大的经济效益。 其实，对于低价位的农场，也可以想的很简单：以市区一栋镇屋或半独立屋的价格就买到一个农场，如果还以这个农场申请到了移民，已经不错了。
55万～100万的农场：
这个价位已经有些条件相当好或有明显经济效益的农场，很值得移民们购买!其价位也在许多人的可负担程度内，所以予以重点推介!
此价位的农场可能距离多伦多较远(1.5小时车程或以上)，但农场类型比较多元化。如谷物，蔬菜，花卉，果园，养鱼场，休闲农场都有。可以有一些值钱的设备，如温室和农业机械设备等。尤其值得强调的是，有些农场是有现成生意的，如某些花卉农场，有固定销路，收入稳定，可能有较高的回报。
住宅条件也相当不错，有些甚至可以说是舒适安逸的现代化住房!如双车库独立屋，超过 2500 平方英尺，硬木地板，起居室，大客厅等，四卧室，三浴室，等等。光这栋房屋在市区，起码就值了50万!
我建议那些不懂得农场经营也没有农业经验的人，如果条件允许，尽量买这个价位内的带生意的农场。可以要求卖家培训你，很快可以上手。如果买到一个生意稳定，收入良好的农场，岂不是一个聚宝盆?还有什么可担心的?已经来到加拿大的企业家移民家，也可以买这类有良好生意的农场来取消移民条件。另外，应该尽量买安省南部所谓加拿大阳光地带内的农场。
一百万以上的农场：
显然，在这个价位区间的挑选余地更大，农场的种类也更多，但最主要的投资目的是转变土地性质等待升值。购买者考虑较多的是长线投资价值，或考虑目前良好的经营效益，如有些农场距离多伦多相当近(1小时车程以内)，从而体现出其位置价值(location, location and location )!
例如某农场地处大都市郊区，又靠近高速公路或市政规划带，由于其被圈入城市发展区从而改变土地用途的可能性较大，其增值潜力较大。一旦农场被圈入规划区，土地价值将100倍增长!所以购买这类农场主要是作为土地银行来储备的。购买者可以不亲自经营农场，住宅和土地都可以出租给农民。这适合于那些实力雄厚的投资移民购买。而如果主要考虑经营，则可以买到一个带生意的经济效益良好的农场。
如某农场种植蔬菜和蘑菇以及花卉，位于大湖区小镇内，前店后场，远近闻名，供销畅旺，易经营，高回报，叫价仅为120余万。
还有些农场是以休闲为主。如某农场靠近大瀑布区，位于美加边境的界河之滨，内有乡村酒吧和休闲设施。一杯在手，举目四望，但见波光粼粼，森林浓郁，芳草如茵，疑入梦境，一派田园风情，甜蜜而宁静。真是心旷神怡，享受人生啊。这对于那些向往田园生活又腰包充实的人，相信是具有吸引力的。
四、“农场主移民”项目
如果资产达不到投资移民或企业家移民的要求，在学历和英语等方面也达不到技术移民的要求，又不想等待那么长时间，那么“农场主移民”项目是一个比较好的选择。
什么人适合“农场主移民”项目：
1、学农、林、牧、副、渔的，学园林设计的 (中专都可以)；
2、主申请人在过去十年内曾经从事两年或两年以上农业生产或管理经验(村委会证明就可以了)；
3、或者家里是农场，或农村，或林场，或公园的；
4、英语：中学水平就可以；
5、资产：要能够买一个农场(至少20万加元)。
“农场主移民”项目的特点：
农场主移民属于加拿大自雇移民大类中的一个项目，相对于其它移民渠道来说具有耗时短，所要求背景材料易于准备，无需大额资金，家庭成员人数也不限，家庭人口多似乎更好，因为农业本身是个劳动密集型产业，另外一个突出特点是不要求高水平英文及高等学历等特点。
如果投资者难以走通技术移民，也没有大笔金钱走投资移民之路，刚好有一定的务农经验(可以找地方实习)，走农场主自雇移民之路再好不过!由于加拿大地广人稀，政府特别鼓励农业生产，所以加拿大移民局对此类的申请特别欢迎。
加拿大农业部更提供农作物以及畜牧业生产免费技术支持及指导，还有诸多农业低利息贷款予以提供。此类移民申请等待时间与投资移民类别相当，甚至稍快。加拿大的农场主本质上属于企业家。你到了加拿大之后，可以雇用真正有经验的人帮助你经营，甚至可以承包给别人去经营。
多伦多至温莎(靠近美国-加拿大边境)是加拿大最好的阳光地带之一。大量的农场集中于此。目前，有不少华人在此从事农场业(奶牛场;养鸡场;养猪场;肉牛场;养马场;经济作物农场，如一望无际的麦地，玉米地，豆类，蔬菜，西洋参等;园艺，花卉，苗圃农场;果树农场;养鱼场等)。
多伦多的华人超市起码有50家，与这些华人农场之间构成了产供销一条龙。而且，你的农产品可以轻而易举地卖至美国(美国加拿大其实是一体化市场。
夏秋季，安省农场的蔬菜花卉大量供应至美国;冬季，则从美国运输蔬菜或花卉来加拿大。大卡车，2个小时左右就从那些农场到了美国;如果是温莎农场，1小时都不要)。
此外，还有休闲农场：这些农场可能有各种养殖或种植业, 但都不多。环境十分优美，大多是富翁隐居地，农业只是他们业余爱好。
在多伦多，经常有新移民农场招募那些一下子找不到好工作的新移民去农场打工。农场也招募家庭不富裕的留学生们去打工。甚至，有许多探亲的父母亲也去打工，挣一笔钱回去。农场工作，也有不太劳累的。如，分拣和包装蔬菜，等。老爷爷和老奶奶都可以干。可以在华人网站上看到这些打工的故事。
干了几年之后，你如果不想干了，可以租给别人，或卖掉。然后，你可以去做别的工作。说实话，即使后来许多人改行了，他们也都不舍得卖掉他们的农场。他们只是出租给别人去经营，自己保持农场的所有权，好处：一是有回报，二是等待增值，三是随时可以邀请亲朋好友一起去度假。
最后做如下总结性建议：
以囤积土地为目的的投资，最好在STUVILLE以北，目前平均农场每亩到35000加币，但投资总额基本要在200万加币以上；
以“农场主移民”项目为目的的投资者最好在安省的南端购买能够产生大量现金流的农场，没有现金流的农场是无法雇人的;把农场作为生意经营的最好在安省内部寻找100万以上以水果，蔬菜等主要产品的农场，这些农场大部分经营比较稳定，有较固定的客户及稳定的现金回报。
（转自：416House）
-------------------------
【参与有奖分享】
如果您身边有朋友想要在加拿大买房卖房，留学加拿大、转学升学、工作移民，欢迎您分享我们的文章、推荐我们的服务。
（1）分享
点击右上角图标，选择“分享至朋友圈”，即可将我们的信息发送至您朋友圈。
（2）添加好友
返回微信主菜单，添加我们的微信平台号“加拿大留学移民房产投资”
（3）参与抽奖
我们会登记微信咨询号好友分享信息情况，定期抽取精美礼品，并给您邮寄！
了解更多信息，请联系我们：
