方达财经在线：银行房贷利率目前都在下调中，房贷机构在摩拳擦掌，业内也在散播储备银行将继续降息的消息。目前房贷利率看起来很吸引潜在购房者，不过聪明的购房者不会急于出手，经济学家普遍预计到今年年底之前还会有两到三次的降息。

没有人能完全知道未来会发生什么，不过避免以下5个错误，起码可以保证得到比较好的回报率。

1. 不要选择最低的利率

房贷经纪人表示，人们最容易犯的错误就是自动选择银行贷款计划中利率最低的那个。其实借贷人应该再多考虑一些，当你锁定一个长期贷款协议时，如果利率在未来继续下降，将会有一个提前还款的费用。贷款合约是允许银行收取费用来收回他们的损失，一般这种费用都在几千纽币。

很多的借贷人目前都在将自己锁定在看起来还不错的利率中，但是在利率持续下降时，这种锁定却缺乏灵活性。

2. 不要急于出手

储备银行预期在今年会继续下调官方贴现率（OCR）。

进而，贷款批发利率也都大幅下调，但是各大银行并没有跟进大幅降低零售房贷的利率。

因此，很多业内人士都认为，浮动和短期的固定利率贷款都将变得更低。

近期房贷利率变动的很快，所以与银行间的一些磋商都安排得越迟越好。自住的买家们一般不要做长期锁定利率的决定，每6个月左右就了解一下市场利率情况。

3. 不要过于贪婪

目前长期锁定房贷利率并明智，除非你有特别的原因。

例如Dick Smith和他的家人在星期三搬进了Auckland’s Green Bay的一个四居室的房子，比他们的旧房子要大。

Dick Smith是自雇，他的妻子正在上学，所以家庭收入可能会有一些波动。对他们来说，固定贷款利率是比较容易的决定，因为两年期的固定利率可以让他们知道需要支付每个月的准确金额，不需要每次都计算一下。

4. 不要害羞

在争取贷款利率时，有房贷经纪人曾经和银行争取到过比其公布的房贷利率低70个基点或者更多的优惠。

尽管贷款经纪人可以帮你，不过你也可以自己跟银行的管理者去争取。尽管银行不会大肆宣传此事，不过他们依然会赠送现金或者帮借贷人支付一些费用。通常你借的自己越多，他们会给的优惠也越多。有房贷经纪人曾经拿到两年的特别利率以外，还拿到了银行额外赠送的4000纽币。

5. 不要孤注一掷（把所有鸡蛋放在一个篮子里）

任何人都无法阻止借款人将他们一部分的房贷利率设定为浮动利率，同时将剩下的部分分散到不同的条款之下。

这样做不能帮你得到最好的利率，但是却可以避免利率转为上涨时，你的贷款利息总额也在随之全部上涨。

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