今年2月份澳洲房产贷款发放额经历3年来最大降幅，意味着澳洲房地产的投资需求开始下降。澳洲政府的数据显示，同1月份相比，2月份投资房贷额下降了3.4%，是2012年1月以来的最大降幅。

房产投资需求的下降，或许可以给澳洲央行（联储）在政策操作上带来更大的灵活性，比如削减利率。受国际大宗商品价格下降影响，澳洲经济低迷。但若为刺激经济而削减利率，则有可能再次推高房价。1月份，央行再次对房产市场的投资需求表达关切，认为这有可能加大房价先上涨，后下跌的风险。

St George Bank的高级经济师Janu Chan指出，“房产投资需求增长放缓，可以减缓央行对房产价格虚高的担心，从而可以在削减利率上获得更多的操作空间。”澳洲央行本月宣布维持2.25%的现金利率不变，并表示未来有可能进一步降息。接受Bloomberg调查的26个经济分析人士一致认为央行会在今年5月5日的会议上，将利率降低25个基点。

在悉尼，房价涨幅强劲，自2012年5月以来已经增长了40%。去年12月，澳洲银行监管机构曾要求各银行，在投资房房贷的发放上，不要放松标准，并将投资房的房贷涨幅控制在每年10%。今年1月，监管机构又表示，其将在2月份决定是否对各商业银行采取额外的监管措施。

来源：后花园新西兰房地产在线