受国内朋友所托，一直留意加拿大的商业投资机会和移民政策。众所周知，年底加拿大暂停联邦投资类移民项目，然后紧接着就是一系列移民政策的调整，加拿大的移民之路似乎前途渺茫。

但是众所不知的是，作为一个移民国家，移民为加拿大的经济，文化不断的注入着活力，年初的一系列改变，无非是联邦政府和各省和地区在不断总结过去的移民政策，试图寻找更适合加拿大的新移民，移民的大门没有关闭，只是在调整，让真正想要在加拿大这片土地上生活与发展的人才在这片枫叶之国生根发芽，开枝散叶。

加拿大联邦和各省地区的移民项目多达60多种，总有一款适合你，只要你寻找到适合自己的途径和方向，同时自身也愿意积极投身加拿大的经济建设，创造更多的价值。不断增长的加拿大经验类别移民配额，即将于明年起开始实行的技术移民快速通道项目，重新调整了门槛和要求的投资移民以及各省根据本地劳动力市场和经济环境而设置的省提名项目都预示这加拿大的移民政策正朝着客观，快速，高效的目标调整方向。

所以，有着加拿大留学经验，工作经验和有潜力的项目执行人，愿意扎根加拿大的投资人以及各省所紧缺的专业人才将会有更多的机会移民加拿大。

综上所述，想要成功的移民加拿大，项目，申请人自身条件，联邦和各省的政策以及专业的移民顾问对申请材料的准备和指导，移民途径的选择，这些因素缺一不可。

在这样的考量下，最近的一个商业地产项目进入到我的搜索视线，综合评估了朋友的自身条件，认为在目前政策条件下，这对他以及与他相似的国内投资人来说可以说是一个不错的选择。

首先，这个商业地产项目具有独立性，项目的产生不是类似于美国的EB-5为了移民配额而设置，而是基于北美的地域和商业模式考量，立足于本土市场的设计，由加拿大著名的开发商和物业管理团队执行项目开发。项目面向的是加拿大本土的投资者同时也吸引具有敏锐商业触角的国际投资人。

其次，对于地产投资开发来讲，最重要的三个因素永远是Location, Location, Location! 项目的地理位置是成功与否的关键因素，无论是对项目开发者以及未来的业主和运营者。我关注的这个项目位于加拿大人口高速增长，位列第三的Stouffville商业中心区，非常适合商贸批发产业，而这也正是这个项目的特色。距离多伦多市中心50分钟车程，加拿大最现代化Pickering国际机场10分钟车程。项目以南是国际著名商场开发集团(Smart Center)拥有的成熟大型商业区，为项目的客流量提供强力支撑。

第三，项目开发和执行方的实力，为投资者提供安心保障。此项目开发商为加拿大著名的Corebridge Development Co.承建和管理，规划先进，精密；拥有齐全的配套设施和服务：包括银行，电讯，餐饮，仓储，报关，物流，翻译，培训，法律，会计，保税，导购，签证，保险，酒店，运输，客户信用评估等商铺机构。

第四，也是我之所以建议我国内朋友考虑投资这个项目的原因，在这个项目的专业团队里处理国际投资者签证事宜的是世界知名四大会计师事务所之一的Deloitte(德勤) Guberman Garson Segal LLP移民律师团队，这个团队为众多500强企业的员工内部调派和安置提供专业服务。

在评估完这些因素之后，我给国内这位朋友(岛城知名餐饮连锁的创建人)的建议是，投资一个餐饮摊位，总价27-28万加元左右，120天内首付35%，贷款65%，目前加拿大利率低至3%。（加元兑人民币 1:5.65）由Deloitte提供工作签证申请服务，一家4口咨询费用共1万加元，商业企划书1-3万加元。总共花费11.45-13.45万加元。这样在成功取得工作签证之后，朋友在一个新兴的商业地产项目中有一个230平方英尺的餐饮物业，开始他在加拿大的创业之旅，工作和居住满两年后申请安大略省提名项目，成为加拿大永久居民。在此期间，一家人享有永久居民的一切福利，两个孩子免费入读安省公立学校。

但是，正如我开始所分析的，加拿大政府所做的政策修改是倾向于真正扎根加拿大，为加拿大经济和文化做出积极贡献的企业家和专业人士。所以，建议这位朋友如果选择这个项目，就做好在加拿大长期工作和生活的准备，运用自己的资金和管理经验，积极投入企业的运作和经营，在这片火红的枫叶之国，创造人生的另一个辉煌。我也相信，那个好山好水好寂寞的加拿大，有了这些优秀的朋友，也会变得不寂寞了。

对这条移民途径感兴趣的朋友请加我的微信：chenyue201205

陈岳

加拿大安大略省法律公会执牌法律顾问

加拿大外交和国际商贸部认证教育顾问

安大略省地产协会会员房地产投资顾问