一些小建议,让买家喜欢上你的房子,奥克兰房地产中介Helena微信公众号文章

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大家在买房卖房参观open home肯定都会有一种经历，有些open home一进去就很温馨，有家的感觉。而有一些就算是很大的房子，要不然就是空荡荡没人气，要不然就是乱得不得了，卖家的家居物品不经意之间透露出很多不好的生活习惯，让您对此房失去了好感。

对于大多数人来说房产就是最大的物业，大家当然都想有最好的回报，地段，房屋质量头等重要，但是卖相也非常重要，就像相亲一样，不论是高富帅，还是矮矬穷出门前都要打扮打扮。
市场上大多数买家是没有开发商或者专业翻修人士的眼光，他们走进一个open home首先看到和考虑的还是这个房子舒不舒服，每个房间怎么用，电视放哪，储物空间如何。
还有一部分买家在网站杂志上找房选择去看哪些房子时是只会被拍照出来卖相很好的房子吸引，尤其是在open home时间重复的情况下他们肯定会选一间相片好看的open home去，所以在这里提醒卖家专业的房产摄影师也很重要。

关于怎么样布置您的open home会比较吸引人，我总结多年设计和于kiwi客户打交道的经验，总结出以下几点：

1）中性色为底色，大面积的软装修和家俱（窗帘，沙发，床品）最好用比较浅的中性的颜色例如米色，白色，浅灰。这样显得空间比较大
2）抱枕，床上的毯子，花瓶可以用比较鲜亮的颜色做点缀，但是一个房间鲜艳的颜色不要超过两个，太多颜色会给人不安的感觉，也会造成买家莫名的不喜欢这个房间。让我想到以前上学时老师说的一个例子：拉斯维加斯有一个酒店房间设计感非常强，大胆的用了各种撞色，目的就是为了让客人潜意识的不想呆在房间而是去楼下赌钱。
3）敢于改变您平时的生活方式，重新摆放家具。因为不是每个人有不同的生活习惯，关于怎么摆放家具，多征求其他人和房产中介的意见，多试几种看看哪种最适合让房屋看起来布局合理，通道流畅。
4）味道，这个看不见摸不着的东西却非常重要。大家有没有这种感觉，您会记得每个朋友家大概什么味道，其实每个人家都有自己的味道，但是您不想让买家闻到他们不喜欢的味道而对整个屋子印象大打折扣。在open home之前一定确保家里空气流通，千万不要有发霉的味道，好办法掩盖自己家味道的方法就是点香蜡，但不要选太刺鼻的香味。

这里我搜集编辑了一些建议卖家在open home之前要做的准备工作：

1）“干净、干净、干净”是最重要的因素；
2）腾空所有的壁橱和存储空间，满满的壁橱会让人有房间存储空间不够的错觉；
3）去掉太多或太大的家具，留出足够的空间；
4）不要留下宠物和宠物的任何痕迹；
5）修复好房子所有的故障，也不要试图掩盖任何破损之处；
6）不要锁上任何房间；
7）不要留有任何需要买家修复的东西，如破损的灯、水龙头、开关、门、橱柜、窗帘等；
8）不要留有任何太私人的物品，比如家庭照，种族，宗教相关。你永远不知道潜在买家对什么比较敏感；
9）在完成之前看看市场上的类似房子，要确保比他们做的好一点（对应上面所说在时间有冲突的情况下要确保买家来您的open home而不是别人的）

下面一些是小道具能帮您提高整个房屋的美感：

1）简约的家具（除非是特征强烈的老屋），kiwi买家普遍比较喜欢简约但是设计感强的家居。
2）高质量的柔软物品例如抱枕，沙发毯，床品
3）有质感的地毯rug；（非常上相）
4）植物、落地灯、台灯都是营造气氛的利器
5）能放下双人床的房间最好都放双人床。
6）水果盆
7）厨房操作台上的小摆设可以增添生活气息：成套的刀具，咖啡机之类的。

今天想起一件我以前给客户用过，简单有效提高温馨度的方法：在open home之前烤一箱香味比较重的muffin或蛋糕，烤好后把烤箱门打开，满屋子的香啊，最重要的是大家还有点心吃！这类从感性上提高温馨度的小窍门很容易打动买家女主人，毕竟女主人很大程度上决定最后买哪间房。
运用之妙，存乎一心。

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