在加拿大买房:加拿大房产的种类,加拿大英豪移民微信公众号文章

随着海外买房热潮的兴起，加拿大房产市场备受关注。而加拿大的房产类型和国内并非完全一样，在加拿大买房也需要提前做好功课。

随着不少新移民进入加拿大，很多人把拥有一套加拿大的房产看做是目标之一。而要在加拿大买房，首先要了解清楚加拿大不同的房产类型，根据自己的具体需求进行选择。

加拿大的住房类型Apartment类似于中国的单元楼，是建筑物中的一部分，一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。可以是租住，也可拥有产权。

Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座，也叫排屋。

Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他所有者共同拥有，维持和维护费用（assessments）交给管理委员会或管理公司对房屋设施进行维护、修缮和改善。

House 通常的意义是指人们构建的住宅，包括墙、地面和屋顶，以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。现一般分为

独立屋 (detached and often standing on their own parcel of land) 和

半独立屋（attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall ）

House 从结构上看，可以分为两层式(two story、Bi-level)，平房(bunglo) ，和分层式（level split）。下面逐一加以介绍。

Two story: 最常见一类房型，典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room)，厨房及饭厅(dining room)，上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom)，地下室由主厅通向地下。

Bungalow（源自海地语bangla）: 类似于中国国内的平房，所有结构均在一层展开，(严格讲不包括地下室(basement)Ranch通常有地下室和车库，50s-60s在美国流行)。全部结构在一个平面上展开，比较适于老人购买，没有上下楼的烦恼。

Bi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗，经过装修后，可以住人，无不适感. 有时为分门出入，适于出租。

Level split: 各层分开，各为独立，分别有独立的卧室，洗手间等，可以互不干扰，有4层， 5层和 Back Split， Side Split， Front Split。

一般来讲，按照所有权(Ownership)的不同，我们通常所说的房屋包括House和Condo（或Condominium）。House又分为独立屋(Single House 或detached)、双连屋(Duplex或semidetached house) 。

所谓的独立屋，即房子和这块地都是房主的私人财产，由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的所有权，如果你对加拿大历史有兴趣，可以发现，至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源. 不过，对目前地产市场上绝大多数房屋来讲，地表以下的资源是属于政府的. 双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。

同独立屋相比，双连屋因占地少及有公用墙等原因，所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地（lot）。通常房价包括地价（如买新房还须付GST，买旧房没有GST)。

Condo（或Condominium）则包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋、城市屋）。Condo的特点就是他的各个单元（Unit）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。

另外，一个Condo（Condominium）的占地也是共有的。简单的说， Condo的用户除拥有自家单位外，全体用户共同拥有小区的共用设施，如访客停车位，娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买Condo时除了要了解它的管理费外，还要了解管理费中都包括了什么？

一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo，平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的管理费会涨。

Condo的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（Unit Factor）决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会（Condo Meeting）表决时体现的。管理模式上，可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司。

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