如果奥克兰的房租进一步上涨，租户们肯定要叫苦连天。然而尽管奥克兰的房租已经堪比天价，数据却显示，房租却还有上行空间。

Trade Me的数据显示，今年1月份新西兰的周租金中位数比去年同期涨了9个百分点。在奥克兰，这一数字是6.7%。Trade Me房产总监Nigel Jeffries说，因为房租的涨幅低于房价涨幅，所以房东们很可能会进一步提高房租，来向炒房客获得的高收益看齐。奥克兰最大房产中介Barfoot & Thompson的数据也显示过去5年，房价上涨了38%，而房租涨幅只有26%，看来房租进一步上涨是租客们不得不吞咽的苦果。

ASB银行高级经济师Chris Tennant-Brown说， “租金和通胀的关联比房价还要紧密。过去十年，房租涨幅低于通胀水平，这也使房租上涨成为可能。奥克兰因为房屋建设速度落后于人口增长速度，房源短缺危机还会持续，这使得房租和房价双双上涨。”虽然房租的总体水平很高，然而不同地段的房租差异巨大。Tennant-Brown说他对那些住在Ponsonby等黄金地段、然后高喊房租贵的人没有丝毫怜悯。奥克兰租户利益保护协会的Angela Maynard说，房租上涨，受冲击最大的是那些低收入群体，“一些人给我们电话说，6个月前刚刚涨房租，如今又涨了”。Maynard同时指出，一些房东为了留住那些爱干净、准时交租的房客，也会选择不涨租金。

在经济压力大的时候，人们往往会选择合租来分担租金压力。但房东通常反对这种做法，因为人数的增加，会加速房屋的老化。房产投资协会的首席执行官Andrew King说，最好的分辨租客数量是否增长的方法就是看水表，人多了用的水必然会多。

Andrew King指出，房东是否涨房租，通常有3个考量。第一是供需关系。房东无法绕过市场供需单方加租。第二是租客的支付能力。如果房租过高，租客欠租，对双方都是麻烦事。第三就是利率。低利率使得房东无需面临还贷压力。如果利率上涨，房东的现金流会就出现问题。因此只要利率上涨，房租必然跟进。

来源：后花园 新西兰房地产在线