近年来，越来越多的华人在加拿大投资房产，有些事自住，有些是投资，或者是给亲属、子女买房，这些人中有的是新移民，有些是在加拿大长期居住但是还没有获得加拿大身份的朋友。有很多人对于加拿大的房产法律，银行贷款以及税收不太了解，有时甚至会产生这样一个疑问：外国人在加拿大可以买房吗？答案当然是肯定的，外国人一样可以在加拿大买房子置业。但是外国人跟本地人买房有什么不同呢？有哪些需要注意的事项呢？税务和法律的问题都有哪些呢？下面小编为您一一解答。

4.外国居民在加拿大购买房产的税务事宜

在购买房产时，外国居民与本地居民的税务义务是相同的，同时对于购买数量上来说也没有限制。但是在出售房产时外国居民与本地居民的税务是不同的。在一定条件下，本地居民出售房产时的资本增值是可以免税的，但是外国居民则不能享受此优惠，具体税额视具体情况而定。

外国人在卖房时需向加拿大国税局提交一份清税证明，税局会根据房屋的增值空间算出一份税款数目并同时发给买方和卖方以保证双方利益，并且律师有权力事先扣留高达房价25%的保证金放在信托户头中，以便于收到税局发出的交税金额后交清税款，并且会将余款退回。

5.外国居民投资加拿大房地产的具体实施

在加拿大买房的方式方法有很多，投资人在买房时要把握好时间安排。以多伦多为例，投资人从看好房子，签了合同，到交房，如果不用贷款的情况下最快也要10天左右的时间，根据合同一般会在30天，60天，或90天后交房。如果投资人在交房之前离开多伦多，则投资人要去当地的律师事务所办理《委托协议书》（POA）。签署委托协议书之后，受托人就可以代理委托人办理房子的一系列交接事宜了。

6.Power of Attorney（POA）《委托协议书》

其实外国居民在加拿大买房很简单，除了贷款时首付高一些，卖房时会缴纳增值税以外，其他都与本地人并无大差异。这其中只有一个比较重要的事宜就是POA，用于投资人由于种种原因一定要离境的情况下。对于受委托人的选择上有一定的要求，买家的地产经纪和律师都不可以作为受委托人（楼花除外），并且需要两个见证人见证签字，还要律师的公证。但有很多银行对于手续齐全的POA还是有一定的问题，因为很多房屋诈骗都是由此引起的。