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加拿大伦敦购房指南

伦敦是加拿大第10大城市，房价位居15！

位于加拿大最大省安大略省西南部，地处美国温莎到加拿大蒙特利尔走廊！距离省会多伦多185公里（两小时车程），人口40万，面积166平方公里。伦敦是加拿大最重要的工业城市，汇集了许多著名的大公司，比如：3M加拿大公司，道明银行总部，人寿保险公司。位于伦敦的西安大略大学的医学博士专业世界闻名，教育和医疗环境世界领先！伦敦，安静祥和、生活方便、治安良好、居民友善，在全加拿大适合居住的城市排名中居于温哥华和多伦多之前。伦敦是森林城市，环境优美，四季分明，即兼顾工作又能平衡健康地生活！

西安大略大学(The University of Western Ontario)

伦敦拥有全加拿大最大的一所大学西安大略大学(The Universityof Western Ontario)。是一所国际顶尖的医学博士类公立大学，有超过一百三十多年的学术积累及深厚的人力资源背景。它的商科（Ivy商学院）最为出名，是北美案例法教育的两大发源地之一。本部医学院享有极高的国际声誉和影响力。西安大略大学共有约25000名本科在读生以及5000名研究生。国王大学学院共有 3100名学生，休伦大学学院共有1000名，布雷舍尔大学学院共有500名。

范莎学院(FanshaweCollege)

位于伦敦的还有加拿大第6大公立学院范莎学院(FanshaweCollege)，现有学生共15,000人，其中有来自全世界50个国家的800名国际学生。学院开设了涵盖证书、文凭和学位课程共计110个可供选择的各类专业，包括商科、理工科、设计、酒店、传媒、计算机以及运输等专业。范莎学院开设了超过35个带薪实习的专业，这些带薪实习专业将对学生毕业后在加拿大找到理想的工作非常重要和实用。

伦敦房产介绍

近年伦敦地区的房地产市场走势基本平稳，现在处于很合理的位置，房价基本是多伦多的1/2，是温哥华的1/3。近两年伦敦房产市场仍然处于上升的趋势。房屋平均价格达到$25.4万左右；
伦敦城市的东部最早开始发展，随着商业中心文化的兴起，当代的居民更愿意买在西部和北部较新的地区！
伦敦市最受欢迎的房型：伦敦地区，最受欢迎的是二层独立房，平均价格为$32万；其次是一层，平均价格为$18万；再其次就是RANCH(BI-LEVEL)独立房(即三、四房屋联排)，均价到达$28万。
市场预期：伦敦市房地产市场，过去10年来一直平稳正增长上升。这个市场基本上不受其他城市的影响，房价下降的可能性很小。由于大量的学生使得买房投资的回报稳定而可观！

伦敦买房流程

取得银行的贷款额度确认！我们会为您推荐最适合您的贷款方式
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经纪人代理谈判及签合同：书面出价（ Make Offer ）+ 回价（ Counter Offer ）
合同条款确认：合同条款确认，买房缴付定金，双方办理满足条件条款所需的事项；
合同正式生效：贷款，验房等条件去除，签订条件去除协议
合同生效后：买方联系自己的律师，继续完成贷款程序；
交接日之前：买方购买法定房屋保险和水电气开户
交接日之前与律师见面，面签所有资料，根据律师指示开出首付款支票
交接日晚12点之前从律师处拿到钥匙！交易完成。

房屋贷款

外国人在加拿大取得贷款还是很容易的，加拿大有许多银行可以提供贷款，可以贷款最多到30年，以五年为一个贷款周期，利率在2.99%左右。
住宅贷款通常不需要手续费，商业贷款的手续费为1% – 5%不等。
请注意大部分银行需要首付资金在交接日之前30日到达加拿大的银行账户。

房产购置方面的税收政策

根据加拿大的法律，房屋买主需要缴纳的税费包括：土地转让税(目前住宅类0.5% - 2% 的累进税率，商业有所区别)；商品购置税(HST，目前在13%)；大部分二手房的商品购置税予以全额减免，首次购置的新房予以部分到全额的减免。
由于在加拿大购房购买的是永久产权，所以需要每年缴纳1.3%—1.5%的房产税。