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从本世纪初开始到2003年前后，中国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今十年即将过去，有分析说，中国的「首代房奴」即将「翻身得解放」。

但中新社18日指出，实际上所谓的「首代房奴」应被称为「第一代贷款购房人」，他们中的绝大多数早已提前还完款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富， 他们只能被称为「最幸福的房奴」，以「70后」为主。真正的「房奴」多数集中在「80后」，「90后」则是最为「潇洒」的一代「房奴」。从这三代「房奴」的买房故事，不仅能一窥房子带给中国社会三代人的巨大影响，更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。

据报导，上世纪末中国大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款「开闸」办理。本世纪初开始到2003年前后，中国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今十年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。

抽样统计显示，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年龄在五年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比率不足20%。也就是超过80%已没有贷款，而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。

据报导，第一代贷款买房者几乎成了中国目前主要的千万资产人群。

从年龄来分，第一代贷款购房者以「70后」为主，他们正好赶上了商业房贷的兴起，不过他们中也有悲催的人，早年因为种种原因买不起房，最后和「80后」一起忍受高房价的折磨。中国真正意义上的「房奴」主要集中在「80后」这一代，他们中运气好的赶在了2009年至2010年房地产暴涨之前入市，虽然房子总价不高，但收入增长乏力，整天疲于奔命。运气差的集中在上述两年买房，房价高企，几乎要用70%的收入偿还贷款，成为典型的房奴。

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