地税太高,业主拒绝“被富贵”,奥克兰4000房主成功下调自家房产CV ...,奥克兰资深房产中介Alex微信公众号文章

奥克兰房价一涨再涨，Herne Bay、中区和北岸的住宅均价已经突破百万，Herne Bay更是达到令人咋舌的两百万。然而几家欢喜几家愁，一些人在庆幸自己身家过百万的同时，另一些被“富贵”的人正在为上涨的地税揪心。

房价暴涨，坐拥多套房产的投资客可以随时抛售变现，赚得盆满钵满。然而那些名下只有一套房产的家庭，不但无法套现，还要承受房产升值的苦果：地税上涨！一些老牌富人区的居民，守着自己的房子安安稳稳住了几十年，今年却收到政府通知，“您的房产已升值，请多交几千纽币的地税”。

奥克兰市政府每三年更新一次房产CV（估价），然后根据CV征税地税。最新的CV于2014年底公布，平均涨幅达到34%。部分居民要缴纳的地税涨幅高达10%，需要多交数千纽币。一时间舆论哗然，要求重新评估CV的声音不绝于耳。奥克兰市政府共收到了10079个反对意见，要求重新评估自己名下的房产，包括住宅、农场和商业地产，目前已经处理完毕10065个案例。

其中40%（3997套）房产CV在重新评估后下调，31%（3159套）的房产CV不降反升，余下的29%（2909）房产CV保持不变。少数房产仍在重新评估中的，而90个房主已经决定起诉到地产法庭（Land Valuation Tribunal），抗争到底。

根据奥克兰市政府2014年发布的新CV：

•同2011年相比，奥克兰平均CV增长了34%
•10,079 套房产的业主提出反对意见
•市政府已经处理完毕10,065个案例
•3997 套房产CV下调
•3159套房产CV上调
•2909套房产CV保持不变

奥克兰地税纳税人联合会（Auckland Ratepayers' Alliance）的发言人Carmel Claridge指出，在要求重新评估CV的房产中，70%的房产都改变了最初的评估结果，这说明市政府在进行房产评估的时候，方法有误。

Carmel Claridge表示，只有需要向银行贷款买房或是出售名下已有房产的人才希望自家住宅的CV上升。“我们的会员不少都是低收入群体，但却要为自己的房屋缴纳涨幅更高的地税。房子不仅是财产，更是用来居住的家。他们不在乎房产是否升值，他们只希望地税不要上调20%。”

房地产协会的首席执行官Colleen Milne也认为市政府的CV评估可以作为参考，但已经不能真实的反映房价。但是市政府首席评估师Peter McKay辩解说， “CV的评估程序准确、可信，2014年新CV发布以后，收到的反对意见数量也比上次下降了1.8%。但错误还是有可能发生，因为当前CV评估方法主要是参照土地面积，在无法进入住宅内部的情况下，对房屋的建筑价值的估算难免偏差。”

来源：后花园新西兰房地产在线

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