中国与全球化智库（CCG）在北京最新发布了《中国国际移民报告2015》。报告指出世界各地华侨华人总数为6000万人，主要集中在美国、加拿大、澳洲、韩国、日本、新加坡等，而美国成为中国人首选移民目的地，其次则是加拿大。

报告从九个方面指出中国移民的特点，其中包括中国是加拿大永久居民最大来源国之一。2001年到2011年，在中国大陆出生而移民到加国的人数增长了63.9%，即从33万2825人，增加到54万5535人。单在2013年，就有3万4000名中国人（不计香港、台湾）取得加国永久居留权，仅次于美国的7万1798人，澳洲则有2万7334人。

在稳定的海外移民增长中，中国的出国投资移民人数也不断攀升，大量资金输出海外。2012年，中国出国投资移民约1.3万人，高于2011年的1.2万人和2010年的8000人，以人均投资150万美元计，中国投资移民每年带走至少200亿美元到外国。

中国人在海外投资房地产通常主要看两个指标，一个是房产的出租回报率，另一个则是贷款利率。以上海和北京等一线城市房价指数来看，每年出租回报率只有2%，而商业贷款利率大概是8%，出租回报率是完全无法覆盖贷款利率的。与加拿大对比来看，若外国人在加拿大贷款买房，一般可以借贷额可以达到总房款的60-70%，此外，首付一般只需要20-30%，但出租回报率是7%，贷款利率只有2.3%。

对比可知，中国人在投资加拿大房产的过程中，可以实现以租养贷。此外，除了通过银行贷款投入少量的现金，实现海外房产配置外，还可以获得丰富的现金流。

数据显示，中国内地和香港的超高净值人士平均每人分别拥有4.7个和4.6个住宅物业，膺全球前两位。2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%，到2015年中国个人海外房产投资总额将是2014年的1倍，有望达到350亿美元。而预计未来5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。

国内地投资需求增长方面有着巨大的潜力，但大量私人财富尚未在全球进行多元化投资，随着时间的推移，更多的资金将投资到海外。事实上，若中国人去海外投资房地产的步伐真如以上预期，这将意味着可能未来全世界都有中国房东。

大量中国高净值移民向海外流动，客观上也带动了国内金融机构和房地产公司的全球化，推高了移民目的地的房地产市场。

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