出租房税务

有关应缴的出租房税务取决于您是出租住房投资者还是出租住房交易者。

有一套出租房并不意味着您在出售该房产时就一定能从增值税（capital gains tax）中豁免。

出租住房投资者

如果您是一位投资者，投资者的定义为买下一栋住宅，将其出租出去并获取可持续的租房收入。与此同时，您并没有将其转手获利的意图。

该房产将被认为是您的资本，未来的盈利或者亏损将不受到税务影响。

然而，出租房投资者必须付相关的收入所得税。但对于个人出租房的收入是不征收GST的。

出租住房交易商及投机者

如果您是一位交易者或者类似于投机者通过再出售房产的形式获利的话，您将被征收增值税。这两者的区别在于您是否有经常性的或者有特征的买卖房产。

如果您被认为是一名一直有着出售房屋意图的投机者，你名下的房产将被定义为可交易存货（trading stock），您通过出售这些房屋的获利或者亏损都将被征税。同时，仅一次性的房屋买卖也可能被认为是投机行为。

出租房交易者和投机者都必须为再出售时的获利而交税，同时他们还必须为收到的房租收入交税。

而对于出租方交易者和投机者的出租收入来说，他们的收入还需要缴纳GST的部分。

您会不会被认为是一名投机者取决于：

• 您购房时的原因或者

• 其他因素类似于您买卖房产的频率和交易方式等。

在房价快速上涨的期间，房产投机行为能让人一夜暴富，即便它们经常被称作房地产投资，但两者之间的概念有着根本的区别。

所以简单的将房子出租出去并不意味着卖出的时候就不需要缴纳增值税了。投资者，交易商和投机者都会把名下的房产出租出去，但他们的税务对待方式不尽相同。

为您的房租收入交税

通常情况下，您从出租中获利的任何收入都必须为其交税，所以您在税务申报时必须将其纳入申报中。出租收入可以是出租土地，出租房屋，或者仅仅只是招揽房客中获得的收入。

文章来源：Kimco 商业咨询