在实际的房产交易中，GST往往都是一个比较大的数字，在处理类似的税务问题时通常也会变得更加复杂。

所以我们建议您在签订任何合同时都应加倍小心里面的条款。尤其是在签订交易合同之前，咨询一下注册会计师的建议是一个明智的选择。

以下是您需要注意的几点：

• 如果说房产的买家和卖家都没有注册GST的话，这项交易就不会产生GST。但是房产的卖家应该声明他没有注册GST。

• 如果房产的卖家注册了GST但是买家却没有，那购买价应该以“plus GST”的形式标明。如若不然，卖家需要从收到的款项中按比例缴付GST。

• 如果房产的卖家没有注册GST，但是买家却注册了GST，那购买价格应该以“Inclusive of GST”记录。这样房产的买家才可以申报GST退税（例如：个人将房产出售给开发商）。

• 如果房产交易双方都注册了GST，而且买家将把购买的房产用于商业用途的话，该项交易将以“Zero Rated”（零税率）的形式成交。

• “零税率”的含义是指，买家无需在交割时为房产额外支付GST，也无法从IRD申请GST退税。在买家执行完该交易之后，无论他们怎样处理该房产，“零税率”依然有效。

所以我们建议您：

• 首先确定买卖双方到底有没有注册GST。

• 请使用“plus GST (if any)”这样的用词，它们将帮助买家确定有多少GST可以申请退回。

• 如果想申请退税，买家必须保存相应的税务凭证（Tax Invoice）。注册了GST的卖家必须向买家提供相应的发票，但请注意，交割凭证或者买卖合同通常情况下并不能作为税务凭证。

• 任何购买“房产+大面积土地”的买家，例如农场买家。如果卖家之前已经申请过GST退税，买家需要注意GST可能只作用于一部分房产上。注意区分“plus GST”和“plus GST (if any)”，两个用词的含义大相径庭。

对双方来说，在签订协议之前了解GST对各自的影响是十分必要的。如果没有理解GST的处理方式就签订协议，往往会造成无法预计的影响。

来源：Kimco商业咨询