在澳洲是买期房还是买二手房划算？
我们以同样地段的期房和二手房来做比较，假设期房价格为60万，二手房价格为45万，然后我们来分析一下为什么买期房比二手房更划算。
首先，期房首付仅为10%，但二手房首付为20%。买期房首付仅需10%，则首笔支出为6万。
但是买二手房首付为20%，45万的房子，首付为9万。
第二，买新房有补贴和印花税减免的优惠。根据新洲政策，到2013年年底，购房在65万以下的购房者有1.5万的补贴，如果是首次置业，更可享受到印花税的部分减免。60万的房子，大概只需交印花税1.5万。假设此60万的期房是两年后交房，则首付的6万有5%的年利息，其中仅一半利息付给开发商，二年后交房有3000利息。则两年后交房时的支出为：6万减去1.5万的补贴和3千的利息，再加上约1.5万的印花税，则交房时支出为63000。
但是购买二手房就没有这方面的优惠政策了。
第三，我们来分别计算一下买期房和二手房在交房后的收支：
期房：
还款利息：$489/周
物业管理费、杂费、水电费：$100/周
每月支出：$589/周
全年支出：$7068
租金收益：$600/周
全年租金收益：$7200
在澳洲有收入的纳税投资者，购买投资房，经营房产的亏损可以累加到当年工资收入中抵税。由于还款利息和租金收入通常情况下正负抵消。投资房，特别是新房最大的账面亏损来自新房折旧。第一年新房账面折旧约为$12000，可以全部用来抵消收入， 节省纳税总金额$12000x30%(税率)＝$4000。
物业增值: $48,000 /年 (按照8%的年升值率计算，此升值率仅为悉尼平均水平）
房价增值是投资者最大的收益来源，这部分钱虽然不可能每周兑现，一般建议每2-3年通过重新估价贷款从银行提现出来。
二手房：
还款利息：367/周
还款本金：230/周
物业管理费、杂费、水电费：$60/周
每月总支出：$657/周
全年总支出：$7884
总之，买期房还是比买二手别墅划算。
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