当前投资澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，首先要清楚外国人在澳洲买房的限制，而FIRB也在今年的12月1日开始推行新的政策，那么我们就来看一下，具体的要求和变化都有哪些：

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别为：

外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人；

常住居民：在澳洲居住的不收法律规定的任何时间限制的，即为常住居民，包括：澳洲公民、持有澳洲永久居民签证的他国公民、新西兰公民；

大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。

外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。

如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。

从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化：

然而这次FIRB的改变不仅仅是从免费变为收费， 还有一些别的改变：

纯海外人士：罚款$2040的 + 补交FIRB申请费。

澳洲签证持有者：罚款$10,200罚 + 补交申请费。

除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。

任何违法FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。