在美国，星巴克咖啡馆周边400公尺内物业的增值幅度高于其他地段，所谓“星巴克效应”确有其事。

新书：《Zillow Talk：房地产新规》（The New Rules of Real Estate），让民众对房地产价值有新的视野。同时解答了一般民众对房地产的困惑：

困惑之一：在最佳地点置产

许多专家建议投资人应在最佳地点置产，但历史资料却显示，事实并非如此。实际上，这些热门地点的房地产价值早已被极大化，获利空间有限。

最佳投资策略反而是购买邻近这些热点的房地产，静待将来的开发商机。这正是所谓的“光环效应”（Halo Effect）。

困惑之二：买好区的烂房子

这也是一般人的误区，许多人认为买好区最烂的房子，这些物业的价值会追上附近的房子。

通过分析每个地区房价最低的10%物业，20年来这些物业与当地其他物业的价差并未缩小，足见其价值低不是没有原因。

困惑之三：“星巴克效应”：

这是唯一确有其事的迷思，结果发现位于“星巴克”咖啡馆方圆0.25英哩（约400公尺）内的物业，17年内平均增值96%，但位于星巴克咖啡馆400公尺以外的物业，同一时间仅增值65%。美国另一个连锁咖啡馆Dunkin’ Donuts为邻的物业，17年来也增值80%，显示这些商家对社区发展的趋势，眼光独到。

投资美国房地产不是人云亦云，亦步亦趋，但美国房地产业中的“星巴克效应”还是值得参考的。

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刘茜，美国澳森德特国际集团（刘茜美国置业）总裁CEO，美籍华人，美国商科双学士，加州执照房地产经纪师，从事美国房地产经营和开发13年，以其对房产市场的精准分析和把握，超卓的文化品味，一流的业界口碑和商誉，成为美国加州著名的房产投资专家，屡获多项国际大奖，也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的“洛杉矶时报”，“世界日报”，“国际日报”，“中国日报”“台湾日报”等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家，还曾是辽宁省公关小姐冠军，中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行，再版多次，被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养，为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得，成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

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