[iTalkBB 房产] 专家说澳洲房价被高估但并不是泡沫,iTalkBB澳大利亚微信公众号文章

Fairfax媒体的一项调查显示很多经济学家相信澳洲房价被高估，但是几乎没有人认为市场正经历泡沫或者即将暴跌。这项对25名澳洲主流经济学家的调查询问澳洲的房价是否高估，如果是的话，是否会给经济带来问题。

悉尼火热的房市在截止到6月底的一年间上涨了15.4%，而自从2012年5月以来房价已经上涨了23.1%。墨尔本的房价也不差，上涨了9.4%。

但是在最近几个月增幅有所放缓，买家开始远离拍卖。由投资者推动的房价上涨已经把首次购房者赶出市场，导致新一代澳人永远也买不起房子的担忧。“房价的持续上涨把很多人挤出市场，会带来短期和长期的社会经济后果”，AMWU的经济学家Tom Skladzien说。

美银美林的Saul Eslake说过去10年的房价上涨是由于对房屋供应的限制和类似负扣税的税务优惠造成的。“没有人能够否认澳洲房价很贵，不管是根据国际还是我们自己的历史标准”他说。但是尽管房价的修正的风险确实存在，实际发生的可能性并不大，因为家庭负债水准并不处于不可负担的水准，他说。

大部分受访的经济学家都预测明年失业率会上升。大部分人都估计目前5.8%的失业率在明年中会达到6.5%。

一些经济学家说如果加上利率上调，这将对房价和经济带来负面影响。“利率或者失业率的大幅增加可能会导致房价的剧烈修正”NAB的Alan Oster说。但是NAB认为房价并未高估，房价的剧烈修正也不太可能发生。

所有受访的经济学家都认为目前2.5%到3%的官方利率区间会维持到明年。DissidentKingston 大学的经济学家Steve Keen说投机性的银行贷款和政府政策正在支持房价的泡沫。“这将导致西班牙式的崩溃，但是在澳洲它可能导致本地的房产继续以年轻人无法承担的价格出售给海外买家”“这最终将导致一个政治问题”他说。

BT Financial的经济学家Chris Caton说尽管高房价给一些买家带来负担性的问题，它并不是一个重要的宏观问题。“并没有泡沫等着破灭”，他说。