滑铁卢大学与劳瑞尔大学之间将建成高容积率社区。（本报资料图片）

【加拿大都市网】

文/本报记者 -《都市地产》

多伦多房价连续多年的暴涨，让人们看到越来越多房地产投资带来巨大财富的故事，也让更多的人心动。同样因为房价的飙升，令投资成本也越来越高。有业界人士认为，如果你不愿意或者没有能力一下子拿出大笔资金投资动辄上百万的独立屋或者多伦多Downtown的热门Condo，周边城市的新建大学生公寓不失为一个好选择。也许不如多伦多的增值潜力大，但持久的租住需求、包租包管理的发展模式以及正现金流，可能为投资者带来更高的稳定总回报。

长久以来，安省大学的学生宿舍基本上隻能满足部分一年级新生的需求，约7成学生需要租住学校周边的民宅。3年前发展商在滑铁卢市政府的支持下，率先开发了专门面向学生的公寓，受到学生、家长和投资者的热捧。如今发展商又将这种模式复制到了Kingston、London、渥太华等城市。本期就请新世界地产公司资深经纪朱威介绍各个城市学生公寓的独特之处。

朱威表示，多数大学周围的民宅存在老旧、拥挤脏乱、共用厨厕、安全难以保障的问题。近年发展商兴起在大学附近建新学生公寓，以解决上面问题。虽然这些小城市房屋增值可能不似多伦多那麽快，但学生公寓普遍租金高，租约稳定，且投资额小，都能产生正现金流，所以投资的性价比好，投资总回报高。如果再有专业管理公司负责招租、收租金、管理和维修，至少包租一年的保証，令投资者省心省力，获得稳定的高回报。

滑铁卢：学校扩招，学生与公寓同步增

该市拥有滑铁卢大学与劳瑞尔大学（Wilfrid Laurier University），约77%的学生校外居住。近年两所大学平均每年增招学生2000-3000人，道致学生住房严重短缺。

学校周边社区的民宅基本有60年以上历史，条件很差。因为学生租住需求大，市政府不得不放开民宅出租，社区内超过70%的房子在出租，有的一栋房屋获准可租给5名学生，多的甚至达到了10个，单间平均月租金500元。此外还有一些旧的出租大厦（Apartment），基本上5人一单元，投币洗衣，单间月租金起码650元。

市府于2012年针对两所大学相夹的北谷社区（Northdale）颁布了新的地方规划法规，以实施整个社区的密集化重建，规划在2029年完成，区内任何民宅拆后可建6层，沿著主街起码可建8层，甚至可高达25层的公寓, 极大提高建筑高度和容积率，计划提供1.7万个睡房。目前已建成的学生公寓，每睡房月租金起码750元，虽然高于陈旧的民宅和出租大厦，但低于校内学生宿舍的800元，加上楼新、独立衛生间、设施好，供不应求，极为抢手。往往是楼还没建好就已经有学生签好租约，续约一般也要提前半年。

目前滑铁卢暂无楼花发售，但有楼花转让，平均楼价每平方呎在400元左右。

皇后大学所在Kingston市，高楼少，租金贵。（星报资料图片）

Kingston：零空置、高租金

曾为加拿大首都的Kingston是座古老的历史文化名城，有众多博物馆、画廊和国家级历史文化遗址。这座城市以往较少移民和新增人口，因此发展缓慢，城市中大多数是老旧的建筑，很少见到高楼，隻有为数不多的老Condo，设施陈旧，风格过时。

Kingston拥有皇后大学（Queen’s University）和皇家军事学院两所大学，75%的学生住在校外。尽管居住条件不佳，但因为别无选择，房源供不应求，特别容易出租，空置率几乎为零。并且租金相当贵：目前市场上一睡房公寓单位月租金1500元，2睡房 1700元，3睡房甚至可高达2750元。

于是有发展商看重该市零空置率的旺盛需求，计划在市中心距离皇后大学数百米的市中心高尚地段，兴建一座18层高的学生公寓Capitol Condos，有专业管理公司免费包租包管理，免费全套家具。这是市场上唯一在售的公寓楼花，售价一睡房约24万起，2睡房32万起，3睡房39万起。预计包租月租金为一睡房1350-1450，2睡房1800-2000，3睡房2400-2750元。发展商预计，即使不计增值回报，第一年的投资总回报（现金流+贷款本金偿还/实际投资额）为19%。

London：房型设计紧凑有效

人口40万的London市是西安大略大学所在城市，目前大学生人数约3.75万，计划未来5年扩招6%。

该市第一栋面向大学生和年轻白领设计的公寓Ross Park Condos，距离西安大略大学数百米，背靠公园，环境优美，房型紧凑合理，性价比高。售价从18.5万起，带家具，包租包管理。

渥太华：免费乘地铁，车程5分钟

渥太华Carleton University有近3万学生，该市第一栋面向大学生和年轻白领设计的公寓Capital Hall，离学校稍远，但距地铁站2分钟，学生可免费乘地铁，行程5、6分钟。售价约19万起，带家具，包租包管理。

朱威表示，除非大学不再招生，否则租住需求永远存在，不用担心存在学生公寓贬值的可能性。同时由于政府严格控制动工量，也不必担心租金会下滑。大学生公寓通常建在近学校的一流地段，需求强烈、安全舒适，租金比照大学校内宿舍水平，高而稳定，因此若按照房价20%的实际投资额计算，如果计入增值，每年的总回报率普遍可达到40%以上，即使不计入增值，年回报率也在15%以上。

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