曾经有美国朋友和我一起在国内目睹了一个楼盘开卖的情况。工地在旁边，只是下了水泥钢筋，然后就只有模型和效果图了。一条长长的队伍，堪比国外黑色星期五的架势。朋友问，他们现在排队买房子要放多少订金？现在排队的人是已经付过预订金的了，只付订金别想买到这些房子，全部都付清了，还不贷款的！中国人光凭模型，看效果图就会受“震撼”而拍板买下上百万的房子（只是公寓），甚至还要连夜排队，外国友人以为是黑色星期五，超市大减价。当然，这两年已经很少看到这样的盛况了，但是如此“追捧”现象，美国从来没有发生过。加拿大温哥华有过排队买期房的报道，但是排队的清一色都是中国人。

美国房地产，跟中国的不一样，很难看到“中国特色”。

其一，房子类型不同。美国房子，大多数是独立房子，有车库，有壁炉，前有草坪，后有花园。还有一些是城市屋，类似国内的连体别墅。很少有国内的公寓房出售。公寓通常是出租的。

其二，绝大多数上市的房子都是旧房子。美国的地皮是屋主永久拥有的，所以有些年逾古稀的爷爷奶奶级别的房子照样能上市出售。根据美国商务部的统计，每个月，旧房子成交数大约为500万，而新房子只有30万左右。

其三，价格是大多数人能够负担得起的。美国银行强调“三分之一”定律，即房贷月供不能超过家庭月收入的三分之一。美国首付通常为20%。近期30年固定的房贷利率约为4%。最底层的老百姓，每月全家收入2300美元，就能够买20万左右的房子了。当然，大城市的房子要贵得多，比如首府华盛顿地区。美国普通百姓的工资的“数字”跟中国百姓的差不多，三五万一年。小家庭两人年收入有个6万多的话，20万的房价相当于3年的工资收入。国际上通常认为“房价收入比”应维持在3-6的范围内。或者说，房价应该相当于3年至6年的家庭收入。这才是正常的。

其四，美国没有蛊惑人心的“刚需”造势。人人都需要住房子，这可以说是刚需，但买房子未必是。找对象时，没有一个美国姑娘（或者她妈妈）提“必须要有房子”的刚需条件（这很重要啊，而且和美国姑娘结婚，通常是女方付的婚礼费用）。美国约有三分之一的人拥有自己的房子，但也还有三分之二的人租房子，绝大多数是租公寓。

其五，美国人不炒房，（嗯～本来是不怎么炒房的）。原因可能是，本来就不怎么买房，都是租，何来炒的概念呢？但是经过国人的教育，越来越多自己动手能力强的美国人都投入到炒房的生意里去了，他们炒房的方式是，买一套烂烂的房子，整修过了卖掉，赚的其实是工钱了。

其六，美国成交的房子，都是马上能够入住的，全都是装修过的，空调、冰箱、炉灶、浴室、热水器等，都是法律规定必须配套的。没有国内的“毛坯房”。另外，面积只算房间内的面积，楼梯、过道什么的，都不算面积，也就是说，你可以用卷尺自己量的。这样，卖主很难蒙人。

刘茜美国置业（美国澳森德特集团）联系方式

美国总部：刘茜

美国电话：949-877-9000 (美国当地直拨）

中国直拨：950-4046-5481（免费回拨美国）

个人微信号：lucy38qlScott

个人邮箱：[email protected]

刘茜英文网站：www.lucyliuscott.remaxagent.com

中国深圳分公司：黎晓丽

电话：136 3266 0618

个人微信号：lixiaoli0618

个人邮箱：[email protected]

如果您对美国房产或生活资讯感兴趣，欢迎关注和推荐“刘茜美国置业”

1、点击屏幕右上角按钮，选择【分享到朋友圈】可分享给朋友们；

2、点击屏幕右上角按钮，选择【查看公众账户】可关注我们；

3、回到通讯录，点击右上角“＋”，查找公众号“刘茜美国置业”或“lucyusahome”关注我们;

4、扫描下方二维码

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

刘茜，美国澳森德特国际集团（刘茜美国置业）总裁CEO，美籍华人，美国商科双学士，加州执照房地产经纪师，从事美国房地产经营和开发13年，以其对房产市场的精准分析和把握，超卓的文化品味，一流的业界口碑和商誉，成为美国加州著名的房产投资专家，屡获多项国际大奖，也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的“洛杉矶时报”，“世界日报”，“国际日报”，“中国日报”“台湾日报”等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家，还曾是辽宁省公关小姐冠军，中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行，再版多次，被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养，为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得，成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

从房屋买卖，商业及土地买卖, 中小型开发，加建改建，综合出租及物业管理……..“刘茜美国置业”精英团队，帮您实现安居乐业的美国梦！

(本微信公共账户部分文字、数字与图片摘自网络，仅供参考)