纽约的崛起与房地产密不可分。作为美国最大的城市，拥有将近850万居民的纽约由五个区组成—其中四个都位于岛上。这意味着，与美国其他地区相比（除了旧金山），这座城市土地稀缺，房价高企。
根据《经济学人》智库发布的“2015年安全城市指数”，纽约是唯一名列前十的美国城市。纽约还是美国最受欢迎的旅游目的地。根据市政府下属的营销部们NYC&Company统计，2014年纽约共接待5640万名游客，他们总共创造了613亿美元（3808亿人民币）的经济产值。中国是纽约第三大游客源输入国，2014年809,000位大陆游客到访纽约，与2010年相比增加了250%以上。
作为全球经济枢纽，纽约在金融、房地产、艺术、教育、媒体、科技等领域都扮演着极为重要的角色。各国青年才俊对此心向往之。在这座城市的常住居民中，年龄在25岁以上且拥有本科或以上学历的占34.5%。在纽约最发达的曼哈顿岛上，这一比例高达58.9%。在美国其他地区，该比例仅为28.8%。
良好的教育程度促进了收入增长。根据美国人口普查，2009年至2013年，纽约的家庭中位数收入为58,003美元，曼哈顿岛的家庭中位数高达69,659美元。同期全美的家庭中位数收入为53,046美元。
2010年到2014年，纽约市人口增加了315,900人(3.9%)。增幅最大（4.7%）的地区是布鲁克林—这一地区开始吸引那些过去只在曼哈顿买房的人。根据美国人口普查，2010年4月到2014年7月，布鲁克林新增了117,100名居民。
近年来，纽约经济一扫金融危机以来的趋势，走出一轮强劲增长的势头。许多开发商因此重返该市，投资建设各类新建和改建住宅项目，根据咨询公司Nancy Packes数据，曼哈顿、布鲁克林和皇后区的住宅新开工量已达到50年来的最高值。将近13万套按市场价出售的租赁公寓和产权公寓将在未来四年在上述三个区上市。
曼哈顿一枝独秀
虽然布鲁克林颇受欢迎，但曼哈顿依旧是纽约的王者。据科克伦阳光地产营销集团（Corcoran Sunshine Marketing Group）估计，在曼哈顿九十六大街以南，至少6500套新建产权公寓将于2015年上市。2014年是地产销售记录倍出的一年，这一趋势将在今年持续。
道格拉斯艾利曼公司（Douglas Elliman）的最新报告显示，截至今年6月底，曼哈顿产权公寓（CONDO）与合作公寓（COOP）的售价中位数达980,000美元（人民币610万元），较去年同期增长了7.7%，这是自金融危机开始以来的最高值。同期曼哈顿公寓的平均售价达到了创纪录的1872,367美元（人民币1160万元）。每平方英尺的平均售价为1340美元（每平米92064人民币），创历史第二高记录。大约58%的产权公寓交易以现金完成。
曼哈顿楼市正成为豪宅的天下。今年1月，位于中城“亿万富翁大道”的One57公寓楼89至90层复式顶层公寓以1亿美元成交，刷新曼哈顿公寓单价记录。在此刺激下，高端住宅市场水涨船高。截至今年上半年，纽约豪宅的房价中位数达到了600万美元（折合人民币3730万元），和去年相比上涨了20.6%。曼哈顿10栋售价最高的独立产权公寓大厦的总销售额为27亿美元（折合人民币168亿美元），其中埃克斯特尔地产公司（Extell Development）开发的ONE57出售了总价值11亿美元的36套公寓。翠贝卡联合公司开发的巴卡拉特酒店公寓名列第二，售出公寓32套，销售额为3.03亿美元（人民币19亿元），第三名是瑞联集团和HFZ资本集团开发的麦迪逊一号大厦（One Madison），售出公寓34套，销售额为2.1亿美元(折合人民币13亿元)。
相比奢华的中城，曼哈顿岛南部的市场更为活跃。据地产经纪商Marketing Directors于5月发布的一份报告，截至2016年，曼哈顿十四街以南将会有1350间产权公寓上市。而正在曼哈顿西区兴建的总投资200亿美元的哈德逊城市广场（Hudson Yards）将包括十多栋住宅、办公和租赁大厦。上述项目预计与2016年末至2024年间陆续上市。
布鲁克林效应
长期以来，布鲁克林一直以高性价比著称。宽敞的居住条件、历史悠久的街区和高品质的公立学校都增加了这一地区的吸引力。然而，随着布鲁克林升级为全球时尚之都，当地房价扶摇直上。买家经常竞相加价，全现金交易也成为常态。
道格拉斯艾利曼公司的第二季度报告显示，布鲁克林平均房价于2015年6月30日达到了创纪录的788,529美元（人民币490万元），抢手的布鲁克林地段（例如公园坡（Park Slope）、福特格林（Fort Greene））的房价中位数也打破了记录。
然而，在这片抢手的地区可开发土地的平均价格已经达到了每平米人民币13,342至16,678元），中介公司摩登空间的高级经理爱德华迪多摸索说该公司在去年夏天趁着火热的市场新开了一间办事处。可供开发土地正在不断缩减。
2015年第二季度的StreetEasy报告中写道，布鲁克林区将近一半的房屋成交价等于或高于报价。“这一数字并不是因为受到了新建高端住宅区的影响，而是整个市场的价格都在走高，”房屋评估公司董事长乔纳森米勒告诉The Real Deal杂志记者。
布鲁克林不断上涨的房屋需求迫使人们前往附近的皇后区寻求房源，那里的开发商们正在开发从长岛市到法拉盛之间的土地。长岛市坐落于东河岸边，以俯瞰曼哈顿天际线的高楼闻名。截止至2017年底，至少将有14413间新建公寓上市。开发商地产市场集团与合作伙伴卡曼哈基姆于今年春天宣布将在皇后广场附近建造一座70层的住宅楼。
第二季度艾利曼报告的数据显示，皇后区产权公寓的售价中位数与去年相比上涨了12.8%,达到了破纪录的468,000美元（折合人民币290万元），而平均售价骤然上升到575,339美元（折合人民币360万元），上涨了19.8%，同样打破了该地区的记录。
不断走高的房地产市场究竟是泡沫还是可以持续，这一切有待观察。但是现在的市场与过去的繁荣有着重要的区别。海外买家的涌入以及曼哈顿科技行业的崛起都对纽约地产市场产生了深远的影响。
“这是供求关系的典型案例,”哈尔斯泰德地产开发销售公司总裁对The Real Deal记者说，“如果由于人口或者买主的增长，需求上升，那么市场也会更加强劲，因为你又更多的钱可赚。”
联系我们
地址：上海市黄浦区淮海中路93号大上海时代广场办公楼26楼
电话：400-667-6220
邮编：200051
网站：http://www.licomsh.com
温馨提示：
觉得本文不错？可以点击右上角分享到朋友圈
怎样查看历史文章？点击右上角查看公众账号
--查看历史消息即可
关注美国房产网：
关注美国房产网微信共轴平台，微信号搜索【美国房产网】或扫描下面的二维码
