澳洲房地产专家称,2015年澳洲住房市场的海外投资不太可能低迷,因为中国买家将会继续出手抢购,今年澳洲房地产市场上来自国际的投资将会增长15%至20%.
澳洲房地产市场会面临着一些不利因素,但幸运的是我们的分析表明,国际投资将弥补一些国内需求的损失。
根据外国投资审查委员会的数据,中国是2013年澳洲外国房地产投资的头号来源国,投资总额高达59亿澳元,比一年前增长了40%.
虽然房产界广泛关注着境外投资正在造成市场扭曲的问题,但一份联邦议会委员会发布的房价负担能力与境外投资的报告中称,如果境外投资受到抑制,房产供应问题会恶化。
最近的议会调查发现,境外投资能使房产保持低价格及新房供应的高水平。在澳洲的经济增长缓慢和收入衰减的背景下,由国际投资者带来的建筑业的工作、消费及税收应该是值得欢迎的。
瑞士信贷(Credit Suisse)研究人员认为,未来七年中国投资者将投入440亿澳元,在到2020年期间,平均每年达63亿澳元。
更有利的汇率可能有助于投资的增长,澳元下跌提振了中国买家的购买力。2009年12月时,1元人民币只能兑换约16澳分,如今可以兑换大约20澳分。
这不仅是中国投资。美元上升也提升了美国人的购买力。他们的投资水平已位居前二、三名之列。
澳洲最大的房地产公司Ray White的老板怀特(Brian White)表示,来自中国的投资前景带给澳洲房地产市场希望。
他说:"2014年很明显,中国投资者很关注澳洲的房产,尤其是墨尔本和黄金海岸。澳洲房地产市场的可靠性加大了对中国投资的吸引力,来自中国的投资水平无疑会增加。"
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