作为全球商业大都市，伦敦近来却面临了办公室资源紧缺的尴尬现象。英国BNP公司调查显示，现在伦敦商业地产市场中，待租售的办公室总面积为1029万平方英尺，只占到伦敦总面积中的4.68%，完全不能满足市场需求。

调查发现，今年的办公室需求量非常大，但是新的开发项目却特别少。提前预定成了交易的主要形式，因为各大公司都想要抢先一步给未来确定好办公地点，以免届时找不到合适的办公室。不得不说，伦敦还是最具吸引力的城市之一，每年都有大批的求职者涌入，这也是造成现在办公室供需失衡的主要原因。

紧缺的状态使得伦敦办公司租金飞速上涨，9月租金上涨了超过1%，2015年至今涨幅则已经高达7.1%。一些地区的涨幅则更为惊人，伦敦市中心Shoreditch地区的办公室今年9月租金比历史最高值高出了26%。报告预测，在未来五年里，伦敦办公室租金还会以每年平均5.3%的速率继续上升。

开发商们也盯准了这个时机，开始大量投资商业地产。截至今年第三季度，伦敦中心的办公室投资已达12亿英镑，比往年的平均水平高出了28%。更有趣的是，在这12亿英镑中，有64%都是海外资本，由此可见，相比住宅市场，商业地产对海外资本的吸引力更大。

在今年最后两个月中，还会有很多新的办公室项目发售、出租，但是这还是远远不能满足市场需求。大量的需求将会继续拉高租金，提升回报率，所以此时投资商业地产是再好不过的一个选择了。

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本文作者：

陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司执行总监，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Santander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。

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