悉尼人究竟需要还多少房贷,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

悉尼人现在必须每个月花上近4000澳元来还中等价位的家庭典型贷款。

而且悉尼人民现在房子负担能力也跌至5年来的最低水平。

虽然目前澳洲的利率是历史上最低水平，但是悉尼人民现在的房子负担能力还是继续下滑。

房屋业协会公布，悉尼住房支付能力指数在今年第三季度下跌3.1％，如果从年初算起到现在下跌10%。

房屋业协会的报告衡量了家庭典型的房贷还款能力。

他们发现，现在悉尼家庭需要用1.74个成人全职的平均水平工资，才能还得起悉尼一个普通典型的独立房子贷款。

这是2010年来的最高比例。

目前全国的平均水平是1.28个成人全职的工资才能还得起平均房子的贷款。

报告指出，目前澳洲人平均借贷90%的房屋贷款，悉尼一个普通中位价的房子，家庭每月平均要还银行3,949澳元。

而全国的水平仅是每月还款2,372澳元，悉尼比全国水平要高出 1,577澳元。

悉尼房价快速增长，但是人们的工资却没有同步获得大幅提高，这导致悉尼房子贷款负担能力大幅下降。

今年第三季度，悉尼的独立房中位价格继续上涨4.7%，全年增加19.8%。

悉尼的住房负担能力指数是57.5，比全国平均水平要高20个百分点。

房屋业协会的经济学家Shane Garrett说房价猛涨，但是工资增长水平没有跟随上涨的幅度，导致在悉尼和墨尔本等大城市购买房子成为年轻人可遇不可求的梦想。

由于房贷负担能力下跌，最近悉尼房价上涨失去了动力。

周四，澳洲央行公布的数据也显示，贷款住房投资增长正在放缓。

周末的房子拍卖清出率也在最近几周快速下降。

经济学家Shane Garrett说四大银行10月份纷纷加息，也将导致更多的人负担不起买房子。

在全国范围来说，由于悉尼和墨尔本房价今年猛涨，全国的房贷平均负担能力也下跌4%。

在墨尔本，第三季度的房贷平均负担能力下跌8%。