平安保险联手澳洲公司向中国买家提供楼花零首付房贷,墨尔本地产咨询微信公众号文章

据《澳洲金融评论报》报道，中国最大的金融机构之一要向墨尔本和黄金海岸的公寓楼花买家提供零首付房贷，这与澳大利亚监管局收紧房贷标准和为房市降温的初衷背道而驰。

平安保险（PingAn Insurance）的银行机构上周在上海举行的一次大会上向中国投资者推销上述房贷。大会的一个幻灯片上说，零首付当澳洲业主；另一个说的大概意思是，牵手平安，实现你的海外置业梦。

报道说平安和地产营销公司Austpac要向到墨尔本西宾士域（West Brunswick）和黄金海岸希望岛（Hope Island）买公寓的中国投资者提供零首付房贷选择。

平安零首付房贷大力宣传的其中一个楼盘是西宾士域的“The York”。Austpac的上海经理Eddie Yuen说：“这将为全新阶级的投资打开澳洲的房地产市场。投资者可能现在没现金，但依然可以在澳洲买房。”

平安推出这种大尺度贷款方式之时，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）和澳联储（Reserve Bank of Australia）都在极力为过热的房地产市场降温。APRA已经迫使各大银行收紧房产投资者的借贷标准，包括加强收入审查和提高首付比例等。但澳洲的监管部门无力阻止平安或其他海外银行的借贷方式。平安的做法也与中国当局阻止资本外流的宗旨不符。

根据瑞士信贷对政府数据的分析，中国买家上一财年购买了124亿澳洲房产，打破纪录，买走了全国大约15%的新房子。该投行认为这个比例到2020年可升至25%。

澳洲已经成为第三个最受欢迎中国房产买家欢迎的国家，次于美国和加拿大。地产中介Bella China的主任Scott Kirchner表示，这种零首付贷款主要会被投机者吸收，而不是那些想给在澳上学的孩子买房或想在澳洲买房退休的人。

Kirchner还说这种贷款会吸引较低级别的中国买家，同时会推高房价。此外，他指出这对于销售楼花公寓的开发商也有风险，因为一些买家在交楼时发现房价没涨可能会放弃首付。

Yuen说这种零首付房贷还处于初生之时，但目前为止很受欢迎，如果成功，平安会在更大范围内推行。他说平安会向中国投资者借出30%的首付，其余的由澳洲一家银行提供。