重磅!坑人的“落日条款”终被改!在悉尼买房子终于不用怕啦!,澳洲购房网微信公众号文章

据《Domain》报道“日落条款”一直被无良的开发商利用，使很多期房的购买者失去了他们的房子。为了保护消费者的权益，政府在周五的时候召开紧急会议制定了一个应急解决措施。现在开发商只能在规定的地方才可以解除和购买者的合同，而且必须要给出合理的解释，如果购房者不同意，可以起诉开发商，费用由开放商承担。

据报道，新州创新及政策改善部长Victor Dominello 为了解决此问题，专门召集了各个领域的房产专家们一起开会商讨，这些专家分别来自澳大利亚城市发展研究所(UDIA)，澳大利亚房产委员会，澳大利亚银行家协会，房产业主协会，新州法律协会（房产法委员会），澳大利亚Conveyancers 研究院新州分院，新州房地产协会，和房地产经纪人协会。但是对于近期受到“日落条款”影响的购房者来说，这些解决措施已经太迟了。

新州创新及政策改善部长Victor Dominello

Monica Lee是一名小学老师，她在悉尼西部父母家附近交定金购买了50万的一个两居室公寓。购买时还没完工，所以她打算先去环球旅行，等回来的时候正好可以搬进去，她为新房做了详细的规划，甚至连家具都买好了，放在车库里，只等搬家的那天。但她的这个新房梦被无情的打碎了，开发商发来了一封律师函告诉她因为房屋不能按时完工，他们要撤回2012年的期房合同，这个理由也是日落收回条款的内容之一。

Lee今年34岁，她说道：“我来自一个传统的韩国家庭，只有当我有了自己的房子后我才可以离开父母生活，现在我的计划完全被打乱了，房子被收回了，我只能重新和父母住在一起了。这三年房价上涨的很快，我当时的房子现在至少要卖75万，我根本就已经负担不起了。这太让人绝望和恼火了。”

Lee现在正打算和其他购房者一起寻求法律帮助，她们只是受害者中的冰山一角而已，房产开发商在 Wolli Creek， Wolli Creek的40-44 John Street（这是由Auburn 的副市长 Salim Mehajer家族运营的，对公寓大小做变动），以及The Entrance的中部沿岸地区都撤回了预售的购房合同。新州MLC Ernest Wong说：“房价持续走高，越来越多的开放商利用“日落条款”来谋取高利润。”

根据“日落条款”，如果开发商没能按期交房，他们需要把定金退回，但现在某些开放商正是利用了这一条款，故意拖慢工期进度，并以此为由退还预购者的定金，再把房屋重新以高价售卖，但有时很难去界定这究竟是不是开发商蓄意而为。

现在已经无法联系到Lee的房产开发商了，一位售卖此公寓的当地房产经纪人说他大概有一年半左右的时间联系不到开发商了。这位开发商的代理律师称已收到Domain的信息，但他的当事人拒绝接受采访。这栋9层公寓楼全部的40户期房购买者现在都已被撤销了预售合同，Lee 正在联合其他受害者准备起诉开发商，希望法庭禁止其以更高的价格对公寓再次出售。

Monica Lee

Tony Limin Xu也是受害者，他购买了两个公寓，一个售价49万，是他为自己和女朋友以及6岁的儿子买的，另一个售价41万，是他为父母买的。为了能够把自己的父母从中国接过来，他已经向澳洲政府支付了12万，希望在这里他们一家人可以有个全新的开始。 Xu今年30岁，是一名泥水匠，他对记者说：“现在真是糟糕透顶了，我父母辛辛苦苦的供我上学，我希望可以为他们做点什么，希望他们能以我为傲。本来一切都计划的好好的，就是因为开发商撤销了我的购房合同，我父母得和我挤在一间小小的出租屋里，在建筑工地每天从早上6点工作到晚上6,7点，这种情况让我感觉深深的自责。”

John Bui律师现在正在帮助很多这样的受害者，他说：“这项条款使很多人都损失了不少的钱，有的甚至是一生的积蓄，这些人中有的是一些爸爸妈妈买来投资的，有些是年轻人买的梦想小屋，他们都带着美好的愿望把自己的积蓄放进去，结果却竹篮打水一场空，房价一直在上涨，现在他们已经支付不起新的房子了。越来越多的房产开发商受高利润的诱惑撤销了房屋的预售合同，政府说会出台相关的法律来解决这个问题，但其实对于很多购买者来说，造成的损失已经无法弥补了。”