越来越多的中国人在澳大利亚买房，有的出于居住需要，有的纯粹为了投资。买家最关心的就是：澳大利亚房产市场如何，我到底该不该在澳大利亚买房。
在不熟悉的市场买房不是件容易事。除去不熟悉语言、操作流程和法律法规带来的不便外，因为只有在国内的生活经验和购房经验做参考，中国人在澳洲买房难以摆脱“外国人”的思维方式和决策习惯。总结起来，有以下几种情况：
把公寓作为首选，缺少对其他居住类型的了解；
简单来说，澳洲的民用住宅包括公寓、联排别墅、独立屋三类。独立屋是指占有一块土地的房产，在国内并不常见，在澳洲却是最主要的居住类型。每一类房产的居住体验不同，购买成本和持有成本也不相同。土地因为其稀缺性，从长远看是房产增值的主要部分。与公寓相比，独立屋的资产增值空间更大。
依靠朋友和亲戚推荐，限制了自己的选择范围；
大部分有在澳洲买房打算的人，都会找已经在澳洲的朋友和亲戚咨询，了解澳洲市场大致情况。这是非常自然的。需要提醒的是，房地产市场随时变化，亲戚朋友如果不是专业房地产从业人士，很难全面及时掌握市场情况。在提供建议时，也很难排除个人偏好给出中立意见。这样无形中反而限制了选择的范围。
过分看重短期财务安排，忽视了潜在的不确定性；
购买期房只需支付首付，尾款在竣工后才需要付完，从短期看财务压力不大。但是，为了保证在竣工时顺利取得贷款，贷款人需要在相当一段时间内保持工作稳定、收入稳定，以符合贷款机构要求。
如果购买的是现房，贷款人按照目前的财务状况申请贷款，银行也会根据目前的市场评估房产价值，进行审批，减少了个人情况变化和市场波动带来的不确定性。
低估了看房选房期间房市变化带来的机会成本；
在不熟悉的市场买房，最常见的就是看房期长。从观望到选择，通常耗时6-12个月，甚至更久。有很多家庭白天正常工作，晚上在网上找资料，周末放弃其他安排专心找房。持续一段时间后全家人精疲力尽，可还是没有信心。与此同时，6-12个月在澳洲主要城市意味着3％－10%的增长，一些热门地区可能会超过15%。眼看着准备好的预算快要不够用，心里的焦虑可想而知。
缺乏与卖方议价的能力；
在澳洲买房最普遍的是和卖方中介打交道。初次买房的中国买家因为不熟悉市场，迫切想了解本地知识，心理上会依赖卖方中介提供的信息，来了解房产的历史、周围环境、以及同期近似房产销售情况。要知道，房产市场上的信息很多，卖方中介为房主服务，收集信息的视角与买家不完全相同。到了议价环节，卖方中介的身份要求他们为卖家利益最大化服务。身为华人买家，如果语言、本地知识不占优势，又没有代表买家利益的专业人士弥补这些弱势，议价难度会比较大。
参加拍卖时由于不熟悉竞拍过程多付房价；
国内买房没有拍卖这种形式。在澳洲参加拍卖，要用英语竞拍，在几分钟内决定买还是不买。现场的紧张气氛经常会让经验不足的竞标人出错招。最近一个月，我就在两次拍卖会上看到华人买家在没有竞争对手的情况下自己给自己加价，额外多付了几万澳币。
总而言之，对中国买家来说，不熟悉澳大利亚本地市场增加了买房的难度。在计划买房的时候，要对上述问题提前规划、制定适宜的购买策略，变被动为主动，这样才能在澳大利亚强劲的房市中锁定适合自己的心仪房产。
