700亿基建投入！1.5%的人口增长！！中位价破百万！！名城今天就从三大层面：政府、社会发展以及市场发展三大层面分析房市走势！
政府层面
在上一个财年里，新州繁荣的房地产市场使政府的印花税收入达到72.9亿，这使得了新任财政部长Gladys Berejiklian的第一份预算就沉甸甸的。另外，未来四年新州政府将有686亿花在基础设施建设上，新州电力出租收入的200亿巨款也将为大项目建设提供资金援助。
686亿的建设资金中有380亿将用于道路和交通建设。这些大项目包括悉尼港第二条跨港铁路、CBD新地铁线、Parramatta轻轨和WestConnex高速公路。政府如此大手笔的投入，目的是希望可以进一步缓解新州的人口压力。
WestConnex高速公路项目下一财年将得到170亿注资；悉尼地铁线的西北段建设将得到9.77亿注资。
悉尼地铁线将从RouseHill延伸到Bankstown，途经市中心和悉尼港的新跨港铁路。
约8400万会投入地铁线的市内建设部分，包括建设4个市内新车站，其中一个在Barangaroo。
还有1.2亿将被用于CBD有轨电车线，该工程总耗资21亿，主体工程已经在George街开工。
此外还有耗资14亿的Hexham与昆士兰边界之间的Pacific Highway公路，国家公路和汽车驾驶员协会（NRMA）会长Kyle Loades表示该公路将让司机们受益。基础建设合作机构负责人Brendan Lyon表示，空前规模的投资让新州成为澳大利亚基础设施建设的中心。
丰厚的税收收使得州政府对房地产持积极态度，近700亿的基建设施投入进一步表明了州政府无论是从政策上还是财力上都全力支持房地产的发展，以缓解紧张的人口压力，从而稳定整体经济。
社会发展
从社会发展的层面来看，持续增长的人口成为房地产稳健发展的原动力。截至2014年9月的12个月中，9.3万人离开新州，8.7万人从其他州过来，净流失人口只有6000。增长的人口主要由7万海外来者和4.3万的净新出生人口组成。而新州财政部刚发布的官方数据显示，截至去年9月份，新州人口在12个月中增长了106,365，预计以后每年还会增长1.5%。
Domain集团高级经济师Andrew Wilson博士表示，“未来一年房价的增长约为8%。虽然居民收入没有大幅增加，利率也没有进一步下降，但经济仍然坚挺，还有很多移民会来到悉尼，房市供应也仍然不足，所以价格还是有很大的增长空间。”由此可见，人口的持续增长成为房地产市场供不应求的主要原因。
另外，经济预测机构BIS Shrapnel认为，由于悉尼内城区可开发的地皮数量有限，悉尼内城区的新公寓数量不会出现供大于求。以Green Square为例，其附近地区还将被继续开发，但是可开发的地皮数量也已经非常有限了。
随着婴儿潮一代从父母的大房子搬出来、年轻买家寻求更廉价的居住方式，悉尼失控的房价已经蔓延到了公寓市场。然而，现在开发新公寓的限制非常多，那些大面积的、容易开发的土地都没有了，目前可开发的地皮开发难度系数都很大。因此，有限的地皮开发资源限制了未来悉尼内城区新公寓的数量，而且随着人口的持续增长，未来公寓的需求将愈来愈大，供不应求的市场现象也会进一步推动房价。
市场发展层面
Cunninghams总经理、新州房地产研究所副主席John Cunningham称，尽管房价在过去18个月保持大幅增长，但悉尼的房屋需求依然很大，全澳房价未来5年将稳定增长，公寓较快！截止到今年6月，悉尼内城区新公寓的数量较之前增长了三分之一，达到了3355间，创下了15年来的最高纪录。
Domain Group最新的房价报告发现，在全国17个公寓中值超百万的城区中，悉尼占了16个，而去年只占9个。公寓房价中位价达到100万或以上的城区数量较去年增长了43%。同期，选择更紧凑、更廉价住房方式的趋势令数十个城区的单元房价格也增长了15%或更多。在过去的12个月里，在悉尼销售状况比较好的64个社区里，房产最低成交价均超过100万澳元。
高级经济师Andrew Wilson说飞速上涨的房价使100万不再是高房价的一个标志。也许在墨尔本和布里斯班，100万还能考虑不错的地段，但在悉尼，现在可是寸土寸金。在有些地段100万甚至连个入门价都不是。他称，高价公寓数量大增表明出手阔绰的大屋换小屋买家更加活跃。很多买家都继续选择公寓，而非价格更高的独栋屋。但这也表明，悉尼沉寂多年的高声望房地产市场再次蓬勃。
虽然人们担心投资者的比例过高，但悉尼房市没有任何过调的迹象。今年的辉煌不是由投资者创下的，而是由想换房的买家创下的。Andrew Wilson预计，“悉尼房价明年年总体增长7%到10%。这意味着未来四年内，悉尼房价中位值的增幅将高于30万元。”
目前，澳洲政府通过近700亿的基建投资来支持其希望房地产稳步发展的愿望，而由新移民和新生代组成的持续增长人口造就了市场上供不应求的局面。目前市场上传言四起，由于各大银行的利息的微调，让很多买家持观望态度。
然而，专业机构预测，最近四大银行提升贷款利率也是为2月份澳联储降息做准备，一方面缓解通货膨胀，另一方面更是希望维稳房市。以目前市场发展的情况看来，房价的稳步上涨，100万再不不是高房价的标志，观望仅仅会换来更高的房产价格。
