澳洲房产和中国房产的区别。下面我们来一起分析一下澳洲房产市场的优势， 13 大澳洲房产市场优势我们细细道来：

一、 澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一， 其生活成本却大大低于包括美国、 英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

二、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五 大最佳居住城市， 拥有可人的气候、 独特而舒适的生活环境、 高质量的社会与文化基础建设。 同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一，被评为本年度"最适合人类居住城 市"的冠军。

三、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技 术移民都可以享受到其福利政策，尤其是商业移民持有 163VISA 的移民家庭，虽然是 4 年 的临时居住证，但是 4 年内，全家享受医疗等福利政策，孩子在 18 岁前选择公立学校都是 免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。

四、澳洲房产市场名列世界第一类“高度透明” 。澳洲房产市场的开发商楼盘的价格， 海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲房产市场购买房产的价格都是统一标准。

五、澳洲房产市场近 40 年来平均每七年即可增值一倍。澳洲房产市场有着这么平稳的 发展，每年都有一定的增值，澳洲房产市场相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定， 澳洲房产市场的投资不失为一种稳健的方式。

六、 在澳洲房产市场购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承 权。国内近期推出的"70 年使用权"到期后可能要有偿续期，而在澳洲房产市场则是世代相 传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

七、海外投资人在澳洲银行最高可获得 80%房地产贷款额；个人购房消费首付 10%,与 当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款， 方便且实惠。

八、澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零，因此投资澳洲房产市场 的物业较容易获得银行信贷的支持。 澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家 较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

九、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到 2012 年， 可能增值一倍以上。此论增值周期由 2006 年底开始发起，所以到 2012 年之前澳洲房产市场 的物业的增长态势较好。

十、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所 得增值税减半。在澳洲房产市场买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达 49% 的增值税，而持有一年以上则为 25%.因此在澳洲房产市场置业是一种长远的投资行为，而 不是一种投机行为。

十一、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某 些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下澳洲房 产市场的物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护， 澳洲房产市场十分有利的保护了海 外的投资者。

十二、在澳洲房产市场投资房地产，澳洲房产市场专业化的一站式成交系统不仅可以令 中国投资者避开许多困难，且能在澳洲房产市场快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获 得全面的出租和管理服务。

您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签 约、贷款、交房、出租都是一站式服务。

十三、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达 40%以上。

采编自网络 澳洲房产资讯：aus51house

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