房屋投资要瞅准时机，但一年四季房价总是跌跌涨涨无规律可循。事实上，在无规律的房价面前，也有些一般人不知道的“四季买房利与弊”，今天，究竟有哪些利弊奥秘呢？

一年到头到底哪些时节适合买房子？是否有规律可循

人们普遍认为春夏是买房旺季，气候适宜，市场也比较旺；秋季算是两个旺季的延续，成交比较平稳；冬季买房因为气候条件容易被忽视。

春天买房利弊分析

利：

1、气候条件： 天气转暖，春意盎然，房屋显得有朝气 。

2、房源充足：很多屋主愿意在春天卖房---春暖花开。

3、对于买家来说：节日过完，天暖出行方便。

4、学区房子：学区房子通常都在春天放盘，显得特别抢手 。

5、买家：选择多，买家可以同时在2个不同房子上出价。

弊：

1、房价高：买家多竞争激烈，价格相对比较高，根据美国房地产协会的统计，春天的房价一般比冬天的房子价格高2%-3%， 但是，当市场上升时涨价的百分比就会更高了。

2、看房的人多，竞价也激烈：卖方市场，风险不会太大的。

3、屋主类型：试探市场的，有意标超高价卖的，真正要卖的3种，有时候尽管买家的出价已经很合理，很有竞争性，也未必买成房子。

夏天买房好处在哪？

家庭买学区房：承接春天的计划，市场竞争进入白热化阶段。赶上成交学区房的末班车。

利：

1、夏天利于装修：容易施工，油漆方便干，更换太阳能绿色环保系统。

2、验屋好处：夏季雨水较多，比较容易发现房子漏水等现象。

弊：

1、夏天看房天气炎热：比较没有耐心。

2、气温太高：当室外气温高到75-80度时，暖气系统比较难打起来，验屋时需要特别注意。

秋天是收获的季节，跟春天一样，房地产仍然是旺季！

利：

1、天气好，方便出门。

2、夏季没有卖出的房子在市场变得相对容易议价。

3、屋主在节日到来和寒冬来临前愿意出售。

4、市场会延续夏天旺季从而出现一个过户的高潮。

5、为年底省税做准备。

弊：市场竞争依然激烈，价位要有竞争性。

冬天成交率更高

很多人认为冬天是房地产市场的淡季，但其实冬天有时候反而成交率很高。比如这时候要卖房的屋主都很有诚意，房价也相对实惠。另外，年底买房时的过户费，地税，利息，等费用都可以用于减税（比如对于首次购房的家庭省税会有好处）。从贷款方面来讲，每年的12月到1月，银行的贷款利息也会降到最低。

另外，由于天气原因，房屋的最真实情况也更容易在冬季中看出。比如房屋的门窗封闭性、整栋房屋的排水系统、房屋的供暖系统等，另外，搬家公司在冬季也比较空闲，相对更好预约。

买家还需要根据具体情况决定，碰到心仪房子应及时出手

总体来说，冬天是发现房屋问题的好时机，验屋师发现以上系统有问题时， 容易与卖家沟通有关整修意见，省去麻烦。如果入住后再找房东可能找不到人，再修的花费很大。

不过，在什么季节买房最后还需要视买家具体情况而定。比如商业房地产的买卖也基本不太会受季节的影响，而自主客户还是需要根据自己的需求做出具体选房策略，对于那些投资者来说，由于追求的是回报率，也不太容易受到季节的影响。因此，买家应该根据自己的需求与财力，基于自己理想区域，在地产经纪的协助下，看到喜欢的房源就及时出手。

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