一位英国房东用自己的亲身经历证明了即使您不在英国，也能够自己管理房产。名叫维多利亚的一名英国人，在南伦敦拥有三处房产，一次她决定到法国度一个长假，房屋中介公司建议她支付一点费用让中介为她管理房产，但因为费用过高，最后决定自己管理。

她说到：“事实证明，我不在英国的这段时间，一切都进行地相当顺利。我住在法国的一个小镇上，有着很好的网络，所以我与租客们的沟通都非常顺畅。中间出现了一两个房屋养护的问题，我通过电脑就能够轻松解决了。”

在此为希望在海外管理自己房产的房东们提几个小建议：

1. 您要尽可能保持与房客们的良好沟通，这样在遇到问题时他们才能马上通知到您并快速解决问题，这也要求您对房屋维护等问题比较熟悉。

2. 您必须将押金交予第三方保管，因为这是英国的法律要求。

3. 如果您在海外居住时间超过了半年，就算您仍然属于英国公民，英国税务与海关总署（HMRC）会将您列入到非英国公民房东中，然后让您的房客在缴纳房租时不缴纳您的税务部分，这时您需要在HMRC网站注册并填写NRL1i表格来避免这个情况。这一点对一些华人房东来说并不构成困扰，因为没有入籍英国的华人房东本来就属于非英国公民房东。

对于常年不在英国，并且没有时间管理英国房产的华人投资者，其实将房产委托租房中介管理更为划算，因为时差的原因您与房客的沟通可能并没有那么顺畅，要是自己管理房产它还会占掉您一部分时间。全权委托租房中介管理的好处是他们会帮您寻找合适的租客、带潜在客户看房、代收租金和保持普通的日常维护，免去了您一切的麻烦，即使您人在千里之外也不用担心自己的房产问题。不过房屋中介也会收取一定的管理费用，一般为年租金总收入的10%-15%左右，各位投资客们可以衡量自身情况来选择合适的管理方式。

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本文作者：

陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司执行总监，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Santander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。

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注明作者：陈新宜，和微信号：UKPI_Daily

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