中国平安保险银行分支机构正在给在澳洲购房的中国人提供零首付房贷，其具体做法是——向客户放贷其应付的首付部份，收取高达14%的年利率，再加上其余部份从澳洲金融机构获得的“正常”贷款。这样既“符合”了澳洲金融法规，又给高风险投资者提供了“机会”。

如此汹涌的海外热钱对已经过热的澳洲房地产市场造成的影响正在引发澳洲社会的担忧。

在澳洲金融监管机构审慎监管局（APRA）正努力收紧贷款标准为房地产市场降温的今天，在香港上市的平安保险金融分支和房地产营销集团Austpac目前正在向在购买位于墨尔本和黄金海岸希望岛的两处公寓楼花的中国投资者提供“零首付”贷款。

Austpac的经理说，它们提供公寓楼花10%首付的贷款，这部份贷款为两年期。你走进我们的办公室，身上一分钱没有也仍然可以购买澳洲房产。在交房的时候，平安保险还会将贷款扩展到大约房价的30%，贷款者可向澳洲银行借贷其余70%的房款。

平安公司的如此激进的放贷方式与澳洲收紧贷款标准的大环境是相左的。APRA拒绝对这一做法置评，似乎该机构并无权力阻止外国金融机构如此的放贷行为。

根据瑞士信贷对政府数据的分析，中国买家上一财年购买了124亿澳洲房产，打破纪录，买走了全国大约15%的新房子。该投行认为这个比例到2020年可升至25%。

澳洲已经成为第三个最受欢迎中国房产买家欢迎的国家，次于美国和加拿大。业界人士表示这种零首付贷款主要会被投机者吸收，而不是那些想给在澳上学的孩子买房或想在澳洲买房退休的人。

同时，这种贷款会吸引较低级别的中国买家，同时会推高房价。此外这对于销售楼花公寓的开发商也有风险，因为一些买家在交楼时发现房价没涨可能会放弃首付。

这种零首付房贷还处于初生之时，但目前为止很受欢迎，如果成功，想必平安会在更大范围内推行。

重要的是：零首付首先要看区域，新开发的区域对于购房者的优惠力度确实是大一些；其次看楼盘价格，如果是瞄准海外的中产阶级白领职业的话，免首付确实非常有吸引力。

信息整理自网络

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