还记得上个月维州政府推行的墨尔本CBD限高的政策吗？

现在有权威机构替投资者发声了：

“我们的内心受到了10000点的伤害！”

据悉，与海外开发商联系密切的澳洲权威数据研究机构Urbis昨日发出警告，他们说，墨尔本CBD限制高层建筑密度的新规定把亚洲投资者给打蒙圈了，亚洲投资者的投资热情受到了巨大影响。

《时代报》援引Urbis总监霍斯菲尔德（Sarah Horsfield）的话报道称，新规定有令“投资刹车”的风险。

霍斯菲尔德在房地产协会（Property Council）的一个早餐会上表示，维州政府上月推行的为期一年的暂行规定已经伤害了投资者的信心，“在没有任何预警下，如此重要的规定一夜之间就更改了，许多亚洲投资者客户都被打‘蒙’了。”

但政府坚称，预计将会有数十亿元的投资流入墨尔本CBD。

维州规划厅长韦恩说，“哪座城市的发展没有规划呢？悉尼、纽约、东京、中国香港等大城市都有比我推行的更加严格的限制措施。”

一名墨市政府工作人员提供的报告披露，墨尔本市中心在建公寓楼的密度已是包括香港、纽约和东京等在内所允许密度的四倍，即便新规将容积比率降为24:1，仍将远高于上述城市（如下图）。如果开发商在墨尔本CBD建造的高层建筑超过楼高限制，那么开发商须提供开放空间或其他公用设施。

暂行规定伤害投资者信心，维州失宠？

世邦魏理仕的维索尔（Mark Wizel）表示，“维州应非常注意有多少亚洲投资者寻求在新州和昆州投资，这对维州竞争力及未来的繁荣构成巨大威胁。”

然而，韦恩指出，今年他已批准在墨尔本内城区域开发价值逾37亿元的建筑项目，其中包括6000套公寓和1550间酒店客房。他称，他的职责是确保墨尔本投资的提升，而不是造成“阴暗、多风的街道”。

维州政府的新规定适用于Hoddle Grid，覆盖CBD及Southbank地区。（如下图）

据悉，维州政府将于明年初就新规定展开磋商，随后将完全实施。

房地产协会维州副总干事犹达（ Asher Judah）表示，房地产业总体上同意维州政府在墨尔本CBD的新规定， 但这些举措已打击了投资者的信心。他还称，悉尼、布里斯班等其他城市并不存在这种特殊的规定。

据《BQ澳洲》报道，若限高令长久持续，现有高层豪华公寓升值潜力也将大幅提升。与纽约这样的巨型国际化都市不同，墨尔本CBD空间目前相当紧凑，但新生代买家已经显现出渴望搬离郊区，入住市中心的趋势。未来CBD房屋高度降低，间距变大，无疑将令现存供求关系变得更为剑拔弩张。

Urbis发出的警告中说亚洲投资者的信心被打压了。但对于各位华人金主们来说，限高令到底是好是坏？

是推高了金主们手中的资产价值，还是打压了各位的投资信心？

小编好想听听你们的声音啊~~~