外国人房地产投资税务法案1980(The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980)。在1980年之前，外国人购买美国房地产，转手出售获利之后，由于本身不在美国，不报任何所得税(Capital Gain)美国国家税务局(IRS)也无可奈何，没有办法追缴。因此，就制定了对于外国人购买美国房地产方面的税务规定，也就是我们说的“预扣税”。

美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住的时间没有超过183天的外国人。所以，一个非美国国籍，也没有绿卡的外国人，如果是在长期居住，不算是这里说的“外国人”。

具体说到美国房地产的预扣税，在外国人房地产投资税务法案中指出“外国个人或者是公司在出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税的预留款项，而这笔款项是可以被退回的”。简单来说，就是出售美国房地产，不管是否盈利都将被扣除预扣成交价的10%，，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。在年底，卖主要如实申报必要的税收，美国国税局扣除了税收，再剩余部分退回。如果到了年终，卖主没有报税，美国国税局就会将这笔款扣留。

值得注意的是，不是所有的外国人出售美国房地产都需要被扣除预扣税的，也有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住的，出售的价格不超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那么预扣税是可以被豁免的。

对房产税的违约抗税行为，政府有严格措施。一般情况下,对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置丶拍卖。由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，那么房主会被征收应付款的10%的罚金。

逾期三年未缴纳房地产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

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刘茜，美国澳森德特国际集团（刘茜美国置业）总裁CEO，美籍华人，美国商科双学士，加州执照房地产经纪师，从事美国房地产经营和开发13年，以其对房产市场的精准分析和把握，超卓的文化品味，一流的业界口碑和商誉，成为美国加州著名的房产投资专家，屡获多项国际大奖，也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的“洛杉矶时报”，“世界日报”，“国际日报”，“中国日报”“台湾日报”等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家，还曾是辽宁省公关小姐冠军，中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行，再版多次，被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养，为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得，成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

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