【最佳时机】2014年,可能是近100年投资澳洲地产最佳时机年,澳洲房产一陈腾微信公众号文章

2014上半年，澳洲房产市场经历了稳步上涨最高达到4%的第一季度和平稳调整的4，5月。今天，小编就结合当前的形式给大家分析一下澳洲房地产现状。一句话就是“2014年，可能是近100年投资澳洲地产最佳时机年”

十大理由支持

理由一：新政策推高房价

新南威尔士政府已经宣布对于首次置业者补贴范围从以前的65万提高到75万，小编相信，不久以后别的州政府也会相应提高此范围，经历过以前55万到60万，60万-65万的读者应该记得，当年政府宣布提高补贴范围后，不到2个月，开发商就把以前55万以下的物业涨到55万以上，60万的物业涨到60万以上。小编相信这次政府一次提高了10万的范围，对于房产市场的影响是非常大的，本来控制在65万以下的物业会像脱缰的野马，直奔70万去，甚至超过70万！！！！现在65万以下的房子，下个月突破65万是很正常的事情！

理由二：劳动力成本上升

近期，艾伯特政府放宽技术移民的规定，日后，海外砖瓦工，铺瓦工和厨师不再需要得到雇主的支持就能获得永久签证。这代表了什么？？代表了现在澳洲奇缺建筑方面的劳动力，也就表示现有的有澳洲工作经验的建筑劳动力将成为抢手的香饽饽。那么，各大建筑商为了保证自己工程进度，如何留住有经验的建筑劳动力呢？唯一也是最有效的方法就是：加工资！！！！这样就直接导致建筑成本上升。羊毛出在羊身上！！！建筑成本的上升，最终就会反应在房价的上涨。

理由三：供不应求

国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进19万的移民和大批教育出口带来的流动人口，这又造成了房屋供应的巨大压力。

理由四：建筑材料成本的上涨

砖、瓦、水泥、钢筋的成本，这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本，土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不提升。

理由五：空置率低

澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有几十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成租金回报好，投资买房风险小。特别在悉尼这样的城市，投资买房基本已经没有风险了！！！

理由六：持续的低利率

澳洲央行自2011年以来的一连串降息举措已经使得按揭浮动利率在两年内从7%下降到大约5%以下。利息低，还款压力低，造成大量投资客涌入。其中以美国投资客居多。

理由七：充实的资金

从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。去年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。

理由八：澳元汇率相对较低

以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.8:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。

理由九：良好的制度

澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托账户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的受资金热捧的投资手段。