据市场观察网消息，今年八月，经由标普/Case-Shiller房价指数调整後的美国平均住房价格上升了0.4%，年同比增长5.1%。

据市场观察网消息，今年八月，经由标普/Case-Shiller房价指数调整後的美国平均住房价格上升了0.4%，年同比增长5.1%。

旧金山和丹佛是相较去年同期，房价增幅最大的城市，均超过了10%。纽约、芝加哥和华盛顿的房价增幅最低，均不到2%。

以下为全美主要大城市的住房价格变动率：

旧金山房价高涨 当地民众将高房价的原凶怪罪于苹果员工

旧金山房价高涨，当地民众将高房价的原凶怪罪于聚集在旧金山附近的科技公司，如苹果 (Apple)(AAPL-US)、脸书 (Facebook)(FB-US) 等，认为科技公司的员工福利优渥、薪资水平高推升了当地房价。不过科技产业密集的城市本来房屋供给量就相当有限，这也是导致房价会上涨的主要原因之一。

根据《华尔街日报》报导，美国房产网站 Zillow 针对苹果员工所做的调查显示，苹果员工居住的房屋价格高于当地其它居民，邻近地区的房价涨幅也会较大。苹果员工居住的房屋价格和当地平均房价自从 2007 年 iPhone 发布后就逐渐扩大，因为 iPhone 发布后苹果的股价高涨，员工的福利跟待遇也跟着变好，因此有能力负担更高昂的房价水平。

Zillow 的调查凸显出了一个值得注意的问题，也就是虽然许多大城市都希望吸引科技公司入驻，但却也会面临房价因此高涨的挑战。科技业员工的薪资待遇优渥，其它产业的员工尚难以追上，但科技业员工并不是旧金山房价高涨的唯一原因，当地严格的规范使房屋供给量紧缩也是重要因素。其它高科技员工密集的地区如西雅图和德州，因为房屋供给量较充足，区域的规范也较宽松，房价涨幅就显得比较温和。

截至 2015 年 7 月止，苹果员工在旧金山平均居住的房价为 110 万美元，当地的平均房价则为 75.7 美元。苹果员工的住宅价格每年约升值 18%，旧金山房价每年则约上涨 11%。旧金山房价高涨的问题难以解决，由于当地房价实在太贵，年轻人大多只能租房，房屋出租的需求大增，但新屋的供给量却无法跟上，造成当地租金也同样跟着飙涨。

不过对于长期居住在旧金山的居民来说，他们的房屋价值攀升，未来子女在卖出时便可获得较高的利润。

苹果员工住房价格为全美房屋均价的6倍

美国房地产研究网站Zillow在最新一项分析报告中指出，苹果公司库柏蒂诺总部一名普通员工的住房市值在114万美元。较之旧金山大都市区房屋中价，高出38万美元;高出圣荷西市的房屋中价27%，即24万1000美元。

据该房地产研究网站数据显示，而全美的房屋中价不到18万1000美元，即使是新房，全美销售中价也只是29万7000美元。这意味着一名普通苹果员工的住房价格是全美住房均价的6倍。

Zillow总结称，硅谷高科技工作者住房和其他人的住房价差近来越来越大，尤其是对苹果公司员工来说。这鸿沟最早出现于2007年，这一年苹果公司开始推出iPhone，这提振了苹果公司的股票价格，也大大增加了其员工的财富。 Zillow的首席经济学家Svenja Gudell 说，这些发现进一步凸显科技公司的员工和其他美国人之间日益扩大的贫富差距。

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都柏林市房产市场处在稳步上升期。每年都吸引一定的海外人口流入该区域，助推当地房产市场的蓬勃发展。目前当地房价中位数为65.7万美元，涨幅达14.2%，预计2015年涨幅为4.8%，房产增值趋势明显。都柏林租房市场同样火爆，2011年后租金稳健上涨，目前为2688美元，远高于美国平均租金1318美元，市场投资潜力巨大。都柏林市拥有多家国际大型企业，众多一线高科技领秀，塑造前沿的精英生活圈，把控无限的发展机遇。

本文由资深地产经纪Mary 林提供，内容及图片转载自华美优胜。

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