为什么投资澳洲房产？

自从出了限购令之后就很少有人提到投资房地产了， 但是有没有想过去国外投资呢？其实去国外投资房地产也是一个很好的选择。 下面我来介绍下投资澳洲房产和中国房产的区别和优势吧。

一、所有权

澳大利亚是一个资本主义国家， 私有制是经济基础。 法律规定业主拥有永久土地所有权， 而不是租赁权 （国内所谓使用权， 是把所有权和使用权剥离开来， 这时的使用权就是租赁权）。 那么这到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有 权。如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是 70 年（国内 最近对使用权的问题讨论热烈，估计 70 年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以 在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问 题）。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，永久产权更 优越，并能卖出高价。

二、无本金贷款

在澳大利亚， 银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金 额的利息，而不是本金和利息。 购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说， 如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。 当然，这种贷款方式有一 定的年限限制，一般为 5 年，5 年之后，可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于您的信 用状况。

三、购买期房的风险

一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付 款会出现什么情况。 许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付 款。 而事实上不是这样：真是情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户（律师的信托 账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一 失）中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用。当然，作为首付款，没有开发商 的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首 付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用 担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。

四、业已成熟的法律体系

澳洲拥有强有力的核查与制衡制度， 以及备受尊重的司法和执法系统。 澳大利亚有公开、 有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监 管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师来 保护您及您的财产。在有些国家，法律并不健全，意味着您作为房产所有者的权利常常得不 到有效的保护。其实可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的 法律制度决定的。

五、灵活运用资产

在澳大利亚， 通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产 的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为 40 万澳币，还需供款 10 万澳币，则您就有 300,000 澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度 假或购买股票。事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投产 者能更有效的积累财富。在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制 了您的投资组合。对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。

六、租金收益

最近，由于空置率低达 1%，出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选 项。在如此之低的空置率的情况下，投资者会收到 5-8%的相当大的租金收益。这些收益是 对房产投资者的一笔巨额收益，也最大程度降低了您的现金支出。

七、贷款偿还和交房

在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始（这条本来是极为正 常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去）。这对您 很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有 1到 2 年的时间。这就使您有更多的时间 来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。

八、税务问题

作为一名外国投资者， 您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算 出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入， 并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。所谓"negative gearing "。例如，如果 您贷款置业， 则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税， 或如果您在澳大利亚工作， 投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您投资澳洲 房产的收入。收取的所得税也就更加合理。

采编自网络 澳洲房产资讯：aus51house

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