摘要: 美国中文网：美国的年轻人不喜欢购买房屋？没有兴趣自置居所做业主？根据房地产经纪人协会最新调查指出，今年，首次购买人士的比例下降至33%，近30年来最低的纪录。通常情况下，首次购房者佔所有房产买卖大约40%。即使抵押贷款利率仍然接近历史低点 ...

美国的年轻人不喜欢购买房屋？没有兴趣自置居所做业主？

根据房地产经纪人协会最新调查指出，今年，首次购买人士的比例下降至33%，近30年来最低的纪录。
通常情况下，首次购房者占所有房产买卖大约40%。
即使抵押贷款利率仍然接近历史低点，房价相比高峰期下跌大约15%，始乎无法打动美国人购买房屋。

美国年轻人不想购买房屋背后真正原因是什么？

事实上，这不代表美国的年轻人不想置业。
根据网上房产网的调查中，年龄23岁至34岁的美国受访者实际上仍然看好购房的机会，大约83%的年轻租房者预计终有一天购买自己的物业。

因此，到底发生了什么问题？
房地产经纪人协会指出，只能责怪沉重的学生债务负担，以及年轻人的收入未能跟上房价的增幅，特别是年轻人向往居住的城市地区。

首席经济学家劳伦斯云(LawrenceYun)说：“大城市的租金上涨，年轻人仍要偿还学生贷款债务，使他们无法储蓄足够的首付。”
再者，严格的贷款标准也使得年轻人难以合符获得抵押贷款的资格，大多数的年轻人仍欠下数万美元的学生贷款债务。
对于他们来说，想要成为业主似乎是天方夜谭。
这已经引起了不少的争论。

网上抵押贷款公司进行一项调查，1,000名千禧一代的受访者，几乎一半人认为对待学生贷款的债务与信用卡或其他贷款一样，这是不公平的。
严格的贷款协议，也增加了年轻买家的按揭贷款负担。
年轻人的信用记录有限，通常只有较低的信用评分，又缺乏首期付款。

劳伦斯云说，只有采用低首付的联邦FHA贷款才有机会让年轻人购买房屋。
例如，借款10万美元的房屋贷款，每月支付50美元的按揭保险。
借款人只需640分的信用评分已可获得房利美或房地美的抵押贷款，但是，相比740信用评分借款人的利息高出3%。

但是，即使信贷标准放松，年轻人仍然要面对激烈的市场竞争。
例如，在三藩市，过去两年来房屋价格飙升35%，房屋中位数为88万美元。
年轻人岂能负担得起如此激烈竞争的房产市场？
再者，现时大多数的购房者以现金支付，年轻人根本无法加入战团。
其他房地产市场，包括洛杉矶，圣何塞，西雅图和奥斯汀，近年来的房价也上升高达两位数的百分比。