近年来, 很多中国人到美国买房, 这是一件好事, 但要客观分析当地市场。美国新城镇的扩张远没有中国迅猛, 所以要在发展较好的成熟区域投资, 搭一班顺风车。美国房地产像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大, 怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返。

近两年来, 国人争先恐后到北美买房, 这中间我们抛掉贪官外逃、富人转移资产这些敏感词汇, 客观谈谈对北美买房的看法。

在美国投资房产, 摆正心态很重要

首先, 作为有一定经济实力的国人, 能够在自己的资产组合中增加一块海外的资产, 本是无可厚非。站在未来美国经济复苏以及美元预期走强的大势看, 投资到北美远比投资到香港或问题缠身的欧洲要好。在投资组合里, 投资美国房地产应该说是相对的优选。

其次, 到北美买房要客观正确地了解美国的房地产市场。美国国土面积和中国相当, 但是人口只有4亿不到, 而且大多数面积适合人类居住, 了解到这一点, 你就整体心里有数了。不要有“抢房”“炒房”的念头, 这里很难出现国内为买房万头攒动的盛况, 请把买房的心态放平和。

另外, 要避免国内一些所谓“成功经验”。中国过去20年经济高速增长, 国人比较有效的经验, 就是在未来有发展潜力的地方买房子, 很快这个地方就旺了, 然后顺利出手。

在美国基本不要这样想, 新城镇的扩张远没有中国迅猛, 等发展有可能你要等一辈子了。所以还是要在发展较好的成熟区域考虑, 搭一班顺风车。还是要坚持李嘉诚先生的箴言: “地段、地段、地段”, 而不是“价格、价格、价格”。

在美投资房产, 你的目的是什么?

在美国买房, 结合自己的客观目的, 买房要有非常清楚的目的:

为分散资产风险? 就不要考虑太多短期的收益;

为投资? 预期则不要太高, 美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大, 怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返;

为居住? 则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域;

为移民? 则考虑社区的完整配套、工作机会; 为孩子上学?大多数中国人都会把这个因素列为首位, 但是美国也有中国所谓的学区房概念, 好的学区房一般都大幅贵过周围, 房产税也高。

在纽约州的Amherst小镇, 笔者曾去一个朋友的百万宅子做客, 100万美元的房子, 年缴税1.9万, 大部分是schooltax, 房主是个单身女性, 没孩子, 说: 什么时候我得带着我的狗去学校遛遛, 看看我交的税都干嘛了。这是真正的劫富济贫。这个小镇的公立中学据说在全美排名前50。

最后, 美国所谓房地产火爆的地区, 多少都和华人新移民有些关系。所以在您进行投资的时候, 请务必谨记这几个结论性的关键词“经济繁荣、华人聚集区域、学区、老房子”。