新西兰与中国购房差异,让你一目了然

2015年10月27日 新西兰找到网




目
前，很多国人都非常热衷于投资新西兰房产，但是，在新西兰购房和在中国购房究竟有哪些差异呢？

产权年限
新西兰：多数是永久产权，不存在遗产税，可世代传承。市场经济，直系亲属之间免税转换产权。

中国：70年，期满后产权归属未定，土地续租费用未定。有遗产税，但还没开征。正面临征收物业税，遗产税的可能。


贷款比例
新西兰：新西兰货款额最高可达房产评估价的80%，年轻人甚至没有身份的留学生也可以以父母为担保人来贷款。

中国：一般只能贷到房产评估价的70%，年轻一族比较难贷款。


还款方式
新西兰：可选择只还利息不还本金或者利息+本金，多样选择对投资有利。

中国：本金+利息一起还，手续复杂。


还款开始时间
新西兰：房子未建好未交接时，都不需要支付任何贷款。期房只需先交10%首付，再等房子建好才考虑贷款和支付利息。

中国：签完合同就立马偿还银行利息。


首付去向
新西兰：首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。保障了消费者利益，也能监督开发商建筑质量。

中国：首期直接给开发商用来盖房子。中国拥有全世界最高的首付，按照现在政策的规定，家庭买第一套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付不少于50%，有些地方要达到70%。


烂尾楼情况
新西兰：不存在烂尾楼。政府严格监管，银行也会考察楼盘情况再批准贷款，因此楼盘质量绝对有保障。

中国：大量烂尾楼存在。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金，很容易成为烂尾楼。资金没有监管，买家容易受害。


空置率
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

新西兰：奥克兰只有1.6-2%，奥克兰整体租金稳定。

中国：2013年全国城镇地区整体空置率大概为22%，一些城市的房地产项目空置率高达40%至60%，北京为例大概36%。管理起来不方便。


再融资
新西兰：二次贷款非常容易，还可以用第一套房子涨幅的70%进行再融资，用来支付第二套房子的首付。每隔几年可以这么申请再融资。

中国：已申请过贷款再申请的话比较困难，几乎不存在这种政策。


租金回报率
新西兰：奥克兰近几年因人口爆炸式增长达到4.5%-5.5%之间。

中国：目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。


对冲账户
新西兰：新西兰特色，贷款可以同时开通对冲账户，存款利息可以和贷款利息互相抵消，但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消贷款。

中国：不存在对冲账户。


法律&律师参与
新西兰：新西兰制度很严谨，房屋买卖都是第三方制度，由中介完成。而律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易，可以保障彼此利益，解释合同条款并替客户向开发商提出要求。

中国：可去房产交易所办理，律师没有强制性参与。法律法规有待完善提高。


中介参与度
新西兰：新西兰中介提供全方面服务，甚至提供包租服务，保障买家租金收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。有些中介负责帮忙申请银行贷款或者住房补助，申请税号等额外服务，为买家节省不少时间。

中国：国内中介少有提供一站到底的服务，只有简单的广告招租，之后的事情由房主和租客自行解决。


增值潜力
新西兰：房价增值走势比较稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。不同地区具体情况有所不同。这是成熟市场的表现，风险比较小。

中国：中国房价近几年增长飞快6，上海的房价最夸张的可以三个月翻一番。但是房价极不稳定。


购房优惠
新西兰：新西兰永久居民首次置业，政府可根据房价给予补贴。

中国：首次购房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业2年内出售，全额征收营业税。


买卖自由度
新西兰：私有制产权随买随卖，无论期房现房。

中国：产权转换期长，受限制比较多。

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