中国投资者为何要来澳洲买房？同等条件澳洲更便宜。

北京：Jone Wang正在认真倾听一名中介讲述为何墨尔本Thornbury的全新镇屋要比悉尼Epping的公寓楼花要好。

40多岁的王女士是在北京的主要展览中心举办的国际地产展的参观人士之一，而大量的澳洲和其他海外地产的开发商来到这里兜售他们的地产。

随着大批开发商涌入中国，希望抓住中国买家担心国内经济放缓，股市大幅波动，地产出现泡沫的机会推介自己的地产，竞争正在激化。

“我对澳洲地产知道的不多。”拿了一大堆宣传资料的王女士对Fairfax媒体说。

“但是中国的房价太高了。你投资几百万买一套房，但是月租金只有几千元。”

她说她寻找合适的投资已经有两年了，在跟学龄的儿子移居北京前出售了江苏的一套房子。

这名前国有石油公司的雇员说中国的房价已经高估，所以认为海外投资更有价值。

她正在美国和澳洲之间做出决定。

根据国际货币组织2013年房价收入比数据，中国大城市的房价已经位于世界前列。

在北京，中位房价是平均年工资的22倍。

简单的看一下大城市，比如北京和上海的典型房屋你就知道为何中国的买家认为悉尼和墨尔本的房价很便宜。

而且很明显贫富的差距在扩大，大城市的低薪移民工人很难找到可以负担的房屋。

有70万澳元预算的买家最多只能在北京中心地带买到一套建造于上世纪80年代老旧的高密度居民区的普通2房公寓。

Fairfax记者看到处于这个价格带的房子包括一套65平米的3睡房公寓，没有客厅，只有很小的厨房，里面住了6名建筑监工。

另一套面积差不多大，已经十分破旧的2睡房公寓被一家餐厅用于员工宿舍，14名服务员和厨房小工挤在上下铺里。

新的豪华公寓的每平米价格可以轻松的高出这种房子的三倍。

受到买家和开发商获利渴望的推动，中国的高房价已经达到危险的水准。

大部分投机者不关心经济基础或者租金回报，他们买下楼花，相信价格会继续飚升。

但是政府的调控措施已经导致市场信心迅速恶化，特别是在二三线城市更加明显。

伴随着中国经济增幅放缓到20多年来的最低值，中央政府在去年已经六次降息，并推出基础设施建设项目来刺激经济。

面向中国买家的最大海外地产网站居外说如果中国继续放宽私人资本流向海外的限制，国际房产市场可能会流入2.3万亿美元的资金。

“大部分富裕的中国人已经在中国拥有多套房产，他们希望分散部分投资到海外市场。”公司总裁Andrew Taylor说。

“中国的中产阶级刚开始意识到海外地产投资的机会。”

“你可以说在海外职业的趋势开始流行。”

像很多中国人一样，缺乏对中国地产市场的希望导致王女士转向股市。

中国股市的暴涨吸引了大量的资金入市，形成一个大泡沫然后破灭。

王女士说她很幸运在股市暴跌最糟糕的情况之前退了出来，但是说这更加强化了中国没有真正安全投资方式的观点。

“现在中国的经济不好，我担心这里的资产会贬值。”她说。

她说自己的主要优先事项就是拥有足够的储蓄供儿子去海外念大学。