澳洲前财政部长Joe Hockey在今年八月份的时候宣布了对打击海外非法置业的决定。而这项政策将会在1个月之后的12月1日正式执行。联邦政府将实行一项全新的法案规范海外投资者的行为，从而确保每个人都按照规章制度进行投资！这也就意味着，从12月份开始，海外置业者在澳洲买房就要付上一大笔申请费了！

FIRB网站公布的相关政策
外国投资复审委员会（FIRB）也在其网站上公布了今年12月1日，澳洲政府将会对海外置业者实行的政策，并且专门配上了中文的翻译。

中文翻译如下：

为什么打击海外投资？
因为澳洲的房价真的太！高！了！

悉尼House的平均房价中位数为100万澳元！

下图为悉尼的房价图，颜色越深的地方，房价越高。

澳洲的房价位列世界最不可负担房价的第二位！

这是为什么呢？
“砖家”说：因为移民和经济发展！

那么中国人究竟在澳洲花了多少钱买房呢？
没错！你没有看错！真的是440亿澳元！（约合2200亿人民币！）
澳洲人开始害怕了。。怕澳洲有一天变成中国“特别行政区”了

再来看看澳洲保守派人士是怎么说的。他们担心中国投资者将澳洲本地的首次置业者挤出市场。

为了缓解澳洲当地人对海外置业者的担心，FIRB施行措施限制海外投资，并向海外置业者征收费用。

政策宣布没多久，就被澳洲地产大亨骂了！他说，这么做完全就是种族主义！

不过，仍然有部分保守派人士和电视台担忧Chinese Invasion。

这也就是为什么澳洲政府一直绞尽脑汁想了一系列政策来打击海外投资者在澳洲非法置业了！

可是。。这项政策究竟有用吗？海外置业者仅仅只是澳洲房地产市场繁荣当中的一个因子，而导致房价不断高企的真正原因却是...
税

买房要向政府缴纳印花税啊！经济学家建议，澳洲政府应该对税务系统进行改革，并且废除印花税以及土地税，这样才能够让澳洲的房价下跌。

可负担性和房源

土地利用率不足使得悉尼的房价不断的飙升，和大宗商品一样，房屋供应的不足使房价出现上攀。与此同时，受政府税收政策影响，澳洲土地价格也变得越来越贵。不少开发商将土地的增值费用转嫁到了买家身上，从而获利。

估价过高

澳洲央行研究显示，澳洲不少房产面临着估价过高的问题，这意味着租客在澳洲租房可能会比还房贷更便宜。

劳动力成本和建筑成本

澳洲统计局数据显示，澳洲房屋的建筑成本在过去20年时间中翻了将近四倍。不断上涨的劳动力成本成为了房价飙升的因素。澳洲统计局的调查数据显示，建筑产业工人的年薪为6.36万元，相比之下澳洲全国的平均仅为5.3万澳元！

来源：自有专业经验、机构、互联网相关信息

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