引言 贷款利率上调，并不是什么世界末日，对于华人投资者来说，任凭你狂风暴雨我自岿然不动，那么，投资澳洲房产究竟有如何的魅力令芸芸众生痴迷不已呢？今天我们就重点分析一下，中国投资者为何热衷澳洲房产。
首先，来看一下热闹非凡的四大行纷纷调高利率的事件！
银行为何要加息？
今年7月，澳洲审慎监管局(APRA)要求四大銀行和Macquarie銀行在一年时间内提高准备金比例，来预防抵押贷款可能出现问题而造成的损失，保证澳洲银行业的稳定性。这就意味着四大银行分别要增加几十亿澳元的抵押贷款资本，因此纷纷采取一些紧缩措施，如削减投资贷款或提高利率。
别说那些没用的，其实就是怕你还不起呗！
你再说一遍！还不起？？
别逗了，在中国动辄几百万的贷款，我们都还得起，还差你这三瓜俩枣的。。
下面，给大家举个例子
Wang女士是个刚过40岁的娇小女人，是前来参加北京某展馆举办的国际房产展的众多中国人之一。澳大利亚以及其他国家的房地产开发商都来这里兜售他们的房产。
用作临时工宿舍的一套两室公寓，售价至少要65万澳元。
很多外国开发商都在中国同步销售房产，希望借助中国急转而下的经济形势、严重的股市动荡以及房市泡沫对中国买家的影响而大赚特赚，所以竞争愈发激烈。
Wang女士告诉媒体说，“我其实不太了解澳大利亚房产，但中国的房价太高了，投资几百万元买一套房子也只能得到几千块钱的房租收入。”她手里抓着一大把房产宣传册。她说她寻找合适的投资已经两年了，她和上学的儿子一起搬来北京时卖掉了老家江苏的一套房子。她说中国房地产价格虚高太多了，海外投资价值更高一些，她正在澳大利亚房产和美国房产之间犹豫不决。
六名施工监管员合住这套三室公寓，位于北京市中心附近，售价约70万澳元。
北京典型的居民小区。
中国房价已经被投资者和房地产开发商炒到了疯狂的水平，房地产投机者不会关心经济基础或房租回报，他们对房价上涨非常有信心，都拼命抢购期房公寓。但政府后来采取的给房市降温的措施导致这种信心快速下降，存量房过剩的二三线小城市尤其明显。
由于中国经济增长下降到25年多来的最低水平，中央政府过去一年降低了六次利率，同时加大基础设施投资以支撑经济增长。
面向中国购房者的大型国际房地产网站Juwai表示如果中国继续放松对私人资本转移海外的限制，可能会有2.3万亿美元的资金转移到国际住宅房地产市场。联合负责人Andrew Taylor表示，“大部分富有的中国人在国内已经拥有好几套房子了，他们想让投资多样化国际化。中国的中产阶层刚刚开始看到国外房产投资的机会，现在可以说购买国外房产是趋势。”
很明显，对中国投资者来说，上调利率构不成什么威胁，并且，持续低迷的澳元，又在火上浇了一勺热油！
据Domain报道，一对在墨尔本尤利卡塔（Eureka Tower）购买了一套高层公寓的上海夫妇，只因为将交易延迟10个月，就省下了55.7万元巨款，这一切都归功于澳元贬值。
这对夫妇是澳洲居民，去年圣诞节第一次去看了这套位于南岸（Southbank）的尤利卡塔77楼的顶层公寓。他们当时决定暂时不买，因为他们觉得210万的叫价太高，而且超出他们的预算。
澳元一年走势图
销售中介Icon Property的米切尔森（Robert Mitchelson）称，这对夫妇本月初又来澳洲再看了这套公寓。
“他们去年圣诞节来看的时候，澳元兑美元的汇率是一比一，但他们签合同的时候，1澳元只值72美分。”
他说买家在10月7日以1,988,888澳元买下这套公寓，但因为自2014年以来澳元不断贬值，这对夫妇只需要从香港账户转账143.9万元就能买到这套房子。
“与去年圣诞节相比，汇价差别帮助这位买家节省了556,888元。”米切尔森说。
这不是个传说，这省的是赤裸裸的真金白银啊啊啊～
不止是这些，还有更狠的在后面！！
据《AFR》报道，中国平安日前为在澳洲置业的中国投资者推出了零首付房贷，但需收取年利率达14%的信用卡利息，这无疑为兴奋的境外投资者泼了盆冷水。
总部位于上海的Austpac经理Eddie Yuen说，这笔贷款为期两年，将为10%的首付提供资金。在最终结算时，贷款人的房产将升值30%，剩下的70%澳洲银行会给你。
中国平安为中国投资者提供墨尔本West Brunswick和黄金海岸Hope Island公寓的零首付贷款。 Yuen先生说如果第一阶段试点成功，那么这款方案将会大幅推广。这14%的利率对于国内16%的个人贷款利率来说也是小菜一碟。
上周中国平银行业务分部在上海举行的大会上宣传了这款针对中国投资者的零首付房贷。
“无需首付就能够在澳洲拥有自己的房产，”大会上的一则广告写道。“携手平安，实现您的海外置业梦想。”
中国平安积极放贷的做法无疑与澳洲监管机构收紧借贷标准以冷却房市的努力背道而驰。澳洲审慎监管局（APRA）强迫地方银行收紧对房地产投资者的借贷标准，包括更加严格的收入评估和更高的首付要求。然而，APRA似乎无力阻止中国平安和其他海外银行采取积极的借贷措施。
澳新银行（ANZ）高级经济师Justin Fabo表示高额利息的零首付房贷其实会鼓励海外投资。“平安收取14%的利息表明至少他们能意识到投资的风险。”他预计如果银行借贷继续宽松下去，监管部门将限制外资购买。
近年来，随着中国大陆房产市场的停滞，许多人认为房产大幅增值的日子已经一去不复返，中国买家越来越多地把目光投向澳洲。
瑞士信贷（Credit Suisse）的一份分析报告显示，上财年，中国买家在澳洲房市投资达$124亿，买走了15%的新屋，这一比例到2020年可能升至25%。
资料来源：smh/澳洲新快网/Domain
腾讯澳洲房产综合编译报道
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