近几年，由于中国房产定价过高，房市迅速萎缩，海外地产展会却越来越热，很多中国买家认为悉尼、墨尔本、布里斯班的房产很便宜！
可是...
去年悉尼的住房市场增长了18%，就在今年第二季度，悉尼独立房中位价正式破百万！10月墨尔本独立房中位价正式破70万！
这，很便宜吗？
各位久居大土澳的居民，先不要惊讶，小编带您看看北京的典型住宅。
用作临时工宿舍的一套两室公寓，
售价至少要65万澳元。
六名施工监管员合住这套三室公寓，
位于北京市中心附近，售价约70万澳元。
北京市中心,典型居民区
一套疏于修缮的2居室公寓，要价294万人民币。
根据国际货币基金组织2013年编制的房价工资收入比，中国几座大城市的住宅房产价格位居世界前列。
北京的中间房价是平均年工资收入的22倍还多...
怀揣70万澳元在北京市中心也只能买到建于80年代人口密集的老居民小区的一套普通两室公寓。
根据北京中介的资料，这个价位还可购买65平米，无客厅，配小厨房的3居室公寓，或者面积相仿，但老旧破败的2居室公寓。
新一些的精装公寓的每平米单价可以轻松达到上述价位3倍或更高的水平。
70万澳元，你能在悉尼，或者墨尔本、布里斯班...买到什么样的房子，我想大家都很清楚！
当然，你想在悉尼CBD安家，怀揣70万澳元也是要继续奋斗几年的。
不过想想北京的工资收入和澳洲的工资收入，也许就会好过很多。
除了房价，最让人吐血的是，在国内你花几百万买套房子，每个月收的租金才几千...
截止于2014年末，上海空置一年以下的商品住宅为333.49万平方米，空置率达60.2%，上海整体租金回报率仅2%—3%；
截止于2015年6月，以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢?
空置率(vacancy rate)
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;
空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;
空置率在20%以上为商品房严重积压区。
官方统计，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。
全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。
中国房价已经被投资者和房地产开发商炒到了疯狂的水平，房地产投机者不会关心经济基础或房租回报。
他们对房价上涨非常有信心，都拼命抢购期房公寓。但政府后来采取的给房市降温的措施导致这种信心快速下降，存量房过剩的二三线小城市尤其明显。
中国房市回报率低！于是，股市！
......
投资者大量涌入股市又导致投机泡沫，一年时间就破裂了。
如果中国持续放宽对私人资本流向海外的限制，国际住宅市场可能再迎来2.3万亿美元资金。
联席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）说：“多数中国有钱人已经在国内有数套房子了，希望在海外将投资多元化。中产阶级刚刚意识到海外房地产投资的机遇。”
随着春夏销售的升温，一般情况下，未来几周将有大量房产进入市场，给买家带来更多选择。
该文章转自海房汇投资
