一直都说英国房市火爆，但是究竟有多火爆呢？今天《英国房产与投资专刊》就来做一个数据大整合，从住宅市场的现状、前景与商业地产三个方面全面解析英国房市的空前热潮！
英国土地局（Land Registry）的最新数据显示，今年九月英格兰与威尔士地区的平均房价上涨了1%，达到了186,553英镑。从全年来看，英国的房价增长率为5.3%。伦敦的增长幅度最大，今年上升了9.6%，突破了50万英镑大关。
英全年房价增长率地图
伦敦与全英增长率对比
供需失衡仍是英国房价上涨的最主要原因。为此，各地方政府都在不断地开发新住房，以伦敦为例，本周伦敦市长就宣布将会在东伦敦新建20万套住宅，以缓解房市压力。长期的供需失衡导致了房价的不断上涨的趋势，均价超50万英镑实属意料之中，相信很快50万这个数字也会被大家忘记，因为不久的将来这个数据又会刷新更高纪录。
英国研究机构CEBR本周发布英国房价预测报告表示，在接下来的五年里，英国的平均房价将会上涨20%，整体上升60,000英镑。这意味着到2020年，英国整体的平均房价将会突破25万英镑。
英国知名网站Rightmove分析了这两年伦敦房价的涨势，发布了权威数据预测2020年伦敦的平均房价将会超过100万英镑，相较于英国其他地区，伦敦房地产市场的确是一枝独秀。
顺应这个潮流，开发商们也摩拳擦掌。一份调查主流房地产开发商的研究显示，未来一到两年，全英地区都会陆续建成新的住宅项目，其中南部地区，特别是伦敦成了开发商们的必争之地，90%以上都声称会考虑在伦敦新建项目。
英国未来1-2年开发商意向图
除了住宅市场，商业地产市场也表现得尤其引人注目。根据Carter Jonas上周发布的最新英国商业地产报告，报告指出今年前三季度全英的商业地产交易总额达到了50亿英镑，最后一个季度还将会有20亿英镑左右的项目成交，本年度商业地产总投资额超过70亿英镑，达到历史新高。
从商业地产类型来看，酒店、娱乐及专业型地产是今年的主力军，传统的办公与零售用地成交额也上升了13%左右。
今年的商业地产投资中，有30亿英镑以上的资金来自海外，大约占到了总量的50%，这是从来没有过的现象，要是在20世纪初，海外资金最多也不会超过25%。海外资本的青睐充分体现了英国房地产市场的稳定与潜力，高收益率已经成为全球公认的事实。
综上所诉，我们不难发现，各类数据都表明英国的房地产市场现在正处于异常火热的状态中，并且还仍有很大的上升空间。无论是住宅还是商业，目前都是投资的黄金时期！
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本文作者：
陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司执行总监，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Santander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。
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注明作者：陈新宜，和微信号：UKPI_Daily
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