【澳洲房产】您必须知道,墨尔本西部大开发规划!,澳洲太平洋房地产微信公众号文章

西区，很多人第一感觉是Bush，未开垦的灌木丛中的小镇。但随Poincook新区、aircraft卖地、Werribee PLAZA、West Zoo旅游的兴起，这里已经旧貌换新颜啦！

位置周边

1、从机场到西区 40分钟

从国际机场到西区估计40分钟左右，而且一般不会塞车（车流不大）

2、从西区到CITY 20-30分钟

从POINCOOK到CITY，自己开车要30分钟左右。如果坐火车，要40分钟左右。

3、从西区去十二门徒

从西区可以自驾车去著名的旅游城市GEELONG，大洋路十二门徒之类的景区都是世界级的景点，沿途都是无限海景，随处扎营CAMPING。

热点区域

1. Werribee

Werribee是个1881年左右开始成立的小镇，以西欧移民为主。后来成立“大墨尔本”，就被纳进版图来了。后来因为通了火车，就变成了西部重镇。

所有的银行、政府办事机构、大的公司分部、商场分店在这个步行可至的小镇里一应俱全。其“冠名”的Werribee Hospital，和Werribee Plaza 是西区最大的医院和购物城。如果短登，办银行卡、HEALTH CARD、联系CENTERLINK、生BB等，在这个小镇都可以轻松搞的定。

2.Footscray

这里相当于“西部的BOX HILL”，吃喝玩乐都有，虽然没有boxhill发展的那么成熟，但的确活脱脱的就是5-10年前Box Hill的缩影：

1）交通要道：西南、西北、西部的交汇处。人流量超大；

2）亚裔人口区：这里主要以以亚洲人种为主

3）西部的大粮仓：出了站就有个超级大的MARKET，很多华人食品。一般周3上货，所以周三买新鲜很多。

5）商务重镇：很多律师、会计师、医生、公司分部在这里，一般办理日常事务。

这个区适合买卖东西，很多华人为了生活工作方便，在这里打下一片新天地。

3. Altona

这里是西区的富人区，近海边，配套完善。

有个海军基地留下的长长的伸到海中的大桥，可以钓鱼、听浪、玩沙….在Google map都可以看的到。超级方便，在火车站下车，过两个街区就是，还可以去COLES买点零食过去边吃边玩，住在这里一个字:Happy。

4.Hopperscross

这个区算是近三四十年随着火车开通后兴起的新区，主要以西欧移民为主，华人不多，但每次去图书馆都还能见到5、6家，中东人和越南人也很少。

1）“被冠名”的Werribee Hospital就在火车站南面

2）另一个“被冠名”的Werribee Plaza 在火车站西面一个社区距离

3）邻近还有HOPPERSCROSSING自身的SHOPPING CENTER，不过规模小过Werribee Plaza很多。社区内还有个ALDI，物美价廉。

4）火车站有个“熊猫”华人店，哈哈哈，好像是唯一一家华人开的。

5. Pointcook

这个区知名度最高，主要是因为他的房地产和属于“郊区+新建+低价”的政府最高置业补贴。

现在很多华人在这里置业，朋友的亲身经历：

05年的时候看过一次，感觉：地价便宜，10w左右，就是有点偏；

07年的时候又看了一次，感觉：房子新，也便宜，32w左右吧，就是配套太差；

09年又去看了一次，感觉：发展好快，PLAZA也起来了，号称还有新火车站，湖边的房子一早卖光，二手直奔50w了，新区的还有30w左右的，越来越靠近海边，风景越来越美！

很多华人开始选择这里置业，因为房价便宜、置业补助高、临近CBD了还靠近海边…..

教育配套

幼儿园：至少有2个，其中一个临近PLAZA，规模都不大，一个大房子+一个大院子。要提前一个星期预约。

中小学：附近有4、5间小学，其中有公立的、也有私立了。因为华人少，所以竞争不算激烈，据说班级前几名都是华人孩子的。

TAFE班：西区有几个大学、学院的分校，有TAFE课程，每年都招生的。

此外，Werribee还会在明年开始对墨尔本西部教育城一案进行动工准备，维州政府将把此处打造成高科技科研阵地。

工作机会

西区是工业区，自然技术工种的需求比较大。

特别是丰田汽车，从维修、内饰到会计、管理。靠近港口，所以港务工种也需求量比较大。

政府2030西部大开发政策

墨尔本西海岸线的Wyndham 市 Truganina区，属维州发展最快区之一，也被州政府评定为发展最繁荣，最活跃的一个行政区。

该市综合于居民住宅区，科技研究区以及旅游区为一体。与该地块相邻的Laverton 已被维州政府设立为重点新开发改造项目；另外澳洲政府的《墨尔本 2030可持续发展的规划》中叶确定西区为5大开发新区之一，这些新区在近3-4年内人口增加明显，物业及相应配套设施发展迅速。根据《墨尔本2030 预测》，到2030年，墨尔本人口将增加1百万，在这5 个新区至少需要22万套住宅以满足人口的发展。因此在这些区域内的土地增值潜力很大。

当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后，西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为了投资者的新宠。REIV的销售数据表明，墨尔本独立房的中间价在过去5年里上涨了46%。西区近郊的涨势数一数二。

一个地区的发展离不开交通，西区新规划的火车站目前是定在Truganina ,Leaks Road ，Tarneit Road和Werribee之间，Leake Road 现在还是比较小的路，将来准备划界做成六线，也就是双向三线，未来还可以划界成八线。再往西南方向走有个站叫Morris Road.三个大站建成后，覆盖了整个Tarneit,Truganina和Werribee，该线目前已经动工。目前的火车线和Princes fwy平行，连接到了Geelong，一直延伸到海边。

安居乐业

西区的行业及人口结构大概是这样的，东起Truganina，Willamslanding，北到Tarneit，南到Werribee，这一片已经形成了成熟区域，以前都是以农业为主，在那里种植蔬菜，目前墨尔本最大的农业基地还在South Werribee.澳洲很多国家科学院也专门设了很多机构在那里，第一是蔬菜种植技术研究所，第二是各种农作物和蔬果的研究所和研究机构。

RMIT大学的分部，墨大的分部校区和Victoria University的校区也都在这里有所分布

除了种蔬菜，第二大人口就是养绵羊的人，也是过去维州羊毛产地之一，主要是做原材料加工。Kmart的全国物流中心也在这里，ALDI下一步也打算把这里做为物流中心，日本著名的进口公司MASA也在这个区域设立了物流中心，这些无疑提供了工业和商业的工作机会，形成了人口的不断增加。

目前西区的老城区包括Werribee,Hoppers Crossing等区域可以开发的区域已经不多，再寻找好的地块已经不容易。所以，当我们了解到一个区域未来的发展方向对投资者来讲是非常有必要的。

就像是下棋一样，先到一个不着边际的远远的地方放一个棋子，到后来你才知道为什么在那个地方放一个棋子，而不是等对方都挤到你面前，你才想办法，那时侯已经太晚了，因为胜负已定。

如果您更注重长远的利益和投资回报，那么先行一步，墨尔本西部地区的投资当时你最明智的选择！

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